离婚了房子可以变更贷款年限吗

❶ 离婚后房子主贷人可以变更吗

一般离婚前夫妻双方都是共同房屋贷款的债务人，根据双方与银行的协议，该贷款由双方共同偿还。但是离婚后，房屋常常被约定产权归属一方，贷款由一方偿还，这种约定对双方来说是有效的，但是不能对抗银行，也就是说银行依然可以要求双方共同偿还贷款，这种情况下，如果要产权变更，必须要征得银行的同意，银行可能会要求房屋的产权人提供可信赖的担保，方可进行产权变更手续。所以你可向银行提供新的担保，以征得银行的同意。

❷ 离婚后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(2)离婚了房子可以变更贷款年限吗扩展阅读

一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。

备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

❸ 离婚贷款的房子怎么才能更改还贷人

如果双方已经离婚了，贷款的房子，可以去房管局办理房产过户，然后采取转按揭的方式，由其中一方成为还贷人。
贷款房。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

❹ 离婚后贷款年限是否可以延长

不能因离婚原因延长
贷款年限
，因为贷款有合同约定，任何一方不得违约和私自变更。合同具有法律效力，只能互相尊守和自觉履行了。

❺ 我和老公离婚了房贷还款能可以更换还款人么

只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。

按揭房买卖合同同其他房屋买卖合同一样，需要具备以下条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

❻ 房贷年限可以更改吗

房贷年限更改，需要联系贷款银行申请提前还贷或延长还贷年限，并办理相关手续。

房地办理流程：

1. 选择可操作按揭业务的房产；

   购房者可直接去银行确认合作的房产或跟开发商确认是否可操作按揭购买业务，再选择适合的房产。

2. 准备相关资料，提出贷款申请；

   购房者填写《按揭贷款申请书》，并准备相关资料。

   *夫妻双方身份证、户口本（外地人需准备暂住证）、结婚证（离婚证或法院判决书/单身证明）2份、收入证明（银行指定格式）。（学历证，其他房产，银行流水，大额存单等可以帮助购房者更好的取得贷款）

3. 等待银行审核；

   银行审核购房者提交资料，查看是否符合按揭购买条件，购房者通过审核，银行下发同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者没有通过审核，银行通知贷款申请失败。

4. 签订按揭合同，明确贷款义务；

   购房者在签订购房合同，并持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确自身权利义务。

5. 办理抵押登记；

   购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6. 购买保险；

   购房者购买保险，列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

7. 银行划款，购房者开立专门还款账户

   银行按合同约定，将购房者批贷金额划到与开发商合作账户，购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。