新加坡买房贷款年限

⑴ 新加坡的购房贷款利率是多少

新加坡房贷分几种，一种是恒定利率，通常签约2-5年，期间不论市场如何，利率不变，目前这种利率是1.8%左右;另一种是浮动利率，会根据市场情况不同而变化，目前这种利率是0.8%左右;还有一种是混合利率，通常是前一年或两年采用恒定利率，之后采用浮动利率，这种利率目前1.2%左右。每次合约到期后可根据情况再重新选择合适的方案。

⑵ 在新加坡可以贷款买房吗

根据新加坡购房相关规定，中国人是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。
申请步骤一般为：
①．联系银行贷款专员。
②．递交所需评估材料
③．贷款申请获得批准
④．签订贷款协议
新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。根据自身情况选择适合自己的就可以。

⑶ 新加坡买房的贷款政策如何对外国人是是否友好

根据最新的外籍人士购房政策，海外投资者在新加坡购房需缴纳18%的印花税。对外国买家而言，新加坡的贷款条件相对宽松，第一套住宅最高贷款额度为80%。而且新加坡贷款利率较低，房贷利率在购房第1年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。

⑷ 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

常见疑问汇总&解答welcome

1

外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

2

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

5

新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

6

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

7

投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

8

新加坡房地产的房产税率是多少？

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 新加坡买房有什么政策吗

中国买家在新加坡买房的比例，已和印度尼西亚人持平，除了新加坡的邻国马来西亚，中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。
2011年1月1日，新加坡的投资移民门槛将大幅提高，在这短暂的时间通道中，众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察，某新加坡驻香港的中介机构告诉记者：“过去，新加坡10套房子大约有7套是华人买的，现在10套有8套是华人买的。
根据新加坡购房相关规定，中国人是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。
申请步骤一般为：
①.联系银行贷款专员。
②.递交所需评估材料
③.贷款申请获得批准
④.签订贷款协议
新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。根据自身情况选择适合自己的就可以。

⑹ 如果想在新加坡购房，贷款年限是多少呢

我觉得你先不用问贷款年限，先把新加坡的购房政策弄清楚再说吧

外国人来新加坡买房只允许买公寓，最便宜的也得要100万新币起。
而且因为你是外国人，还得交总放款15%额外印花税。再加上3%的印花税，还有律师费什么的...光这些杂项家一起就得有20万新币了(折合100万人民币)，而且这100万相当于是白扔了的

如果你真的很有钱，不在乎这100万的话，还不如在国内投资点什么呢。

非得要在新加坡买公寓的话，贷款年限要结合你的年龄来计算，通常都有2、3十年吧。
不过新加坡的房贷利率实在是低，我现在的利率才只有1.69%而已
还有问题的话欢迎追问

⑺ 新加坡买房怎么办理

1）预计时间

大体上，若购买的是期房，从支付定金，走完完所有购房流程直到最终交房拿钥匙，可能需要最多3年的时间，具体也将取决于房产项目的工程进展速度。

而若是购买现房，由于房子已经建好，能够立即入住，因此只需要花2-3个月的时间来走完所有的购房流程即可。

2）购买流程

A. 购买新楼盘

第一步：买家支付5%定金，并签订选购权合同 (Option to Purchase, OTP)。

第二步：开发商会在2周时间内将购房合同 (S&P) 及地契副本交给买家。

第三步：买家需在拿到购房合同的3周时间以内决定是否继续购买。如果放弃购买,将只能拿回75%的定金 (其余25%的定金将作为违约金)。如果买家决定继续购买该房产，则继续走接下来的流程。

第四步：买家需找律师签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家需在收到合同的三周时间里签署购房合同。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向新加坡国内税务局 (IRAS) 支付印花税。此外，外籍人士购买房产，还需要支付20%的额外买家印花税 (ABSD)。

第七步：买家需要在八周时间内支付15%的总房房款 (包含定金共20%)。

第八步：买家通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步：买家根据楼盘项目的工程进展付清剩余80%的款项，最后由律师协助办理登记手续，交房，验房，就可以入住了。

B. 购买转售楼盘

第一步：买家支付1%的总房款来作为定金，同时，卖家会提供选购权书(OTP)。

第二步：买家有14天 (即2周时间) 的冷静期来决定是否继续购买，具体期限可以协商。如果放弃购买，将损失前面支付的定金。若决定继续购买，则需要通过买方律师签署选购权书 (买卖双方均有自己的律师)。同时买方支付4%的总房款给律师代收，并交给卖方律师。

第三步：买家需在两周时间内由律师代为向新加坡国内税务局缴纳印花税额外买家印花税。

第四步：应在自签订房屋预售合同之日起8-12周内完成房产交易。在此期间，买方必须找到银行，办妥按揭贷款，寻找估价师对所购买物业估价，并准备好支付剩余的房款。