北京贷款申请年限

Ⅰ 在北京怎么算二手房的贷款年限

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。

Ⅱ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(2)北京贷款申请年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

Ⅲ 贷款申请期限是什么意思

货款申请期限是没有“申请”期限的。只有贷款期限。

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。它是借款人对贷款的实际使用期限。

贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

Ⅳ 公积金贷款申请的年限和年龄有哪些限制

住房公积金申请条件：
借款人须具备下列条件：
（一） 具有合法有效身份；
（二） 具有完全的民事行为能力；
（三） 具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四） 购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五） 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六） 符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七） 提供委托人认可的担保；
（八） 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九） 符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：

（一）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；
（二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 
个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上； 

（三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
※ 对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

用住房公积金贷款买房一般要经历如下步骤：
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
2、中心审批后向申请人发放委托通知书；
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；
6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
办理贷款过程中，融360提醒您应注意以下几个问题：
1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；
2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；
3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。
不同城市的办理流程可能会有差异。你可以上融360贷款攻略频道，那里有更加详细的信息。

Ⅳ 贷款申请期限是什么意思

期限就是你申请的年限，抵押贷款一般是3-10年，信贷3-5年

Ⅵ 北京二手房贷款年限是多久

北京二手房
贷款年限
最多为30年，但是各个银行都会有差异。建行的
二手房贷款
年限和
房龄
加一起不能超过40年。这个只有在
面签
办理贷款的时候，根据不同银行的要求来定。

Ⅶ 北京买房银行批贷款时间多长啊

这个很正常，一般银行审批按揭时间是在30个工作日之内，你这个刚10天。

还有一个原因，就是你买的这个房子是期房，还没有封顶，没有封顶的期房银行是不给放贷的。要等到封顶之后才能给办理！

Ⅷ 北京汽车按揭贷款能申请的最长年限是几年

您好，最长五年，一般1-3年，希望可以帮到您。

Ⅸ 贷款申请多久更合适买房贷款需看贷款年限

现在大部分购房者会选择贷款买房的形式来支付房款，而因为是贷款买房所以购房者对于贷款年限也是比较关心的，其实购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，根据这三种不同的贷款方式，按揭的贷款年限也不尽相同。那么不同贷款方式的贷款年限是怎么规定的呢？影响贷款年限的因素有哪些呢？

一、贷款年限规定

通常来说，借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。下面小编就为大家具体介绍不同的贷款方式对于贷款年薪的规定。

1、商业贷款期限

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

二、影响贷款年限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在在评估借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年。根据银行规定，如果是房龄较新的房产比较容易做贷款。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，像工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

总结：银行的每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

（以上回答发布于2017-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网