① 住房公积金贷款计算器中年限是指什么
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。
一、住房公积金贷款额度的计算方法
贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
二、住房公积金贷款期限的计算方法
1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；
2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年；
3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
② 为什么银行算的，和自己用房贷计算器算的不一样，贷款四十万分三十年
因为你算得标准和银行不一样，银行还要加算利息的利息，你肯定没有算，你在算之前，先要弄清楚银行核算的标准在核算
③ 组合贷款实际还款怎么和房贷计算器不一样
要把公积金和商业贷款部分分别计算再累加
④ 用网上的贷款计算器计算公积金贷款的每月还款额，贷35万、15年按每月等额还款， 计算结果竟然不一致
可能您没有注意还款方式的区别：等（额）本金、等（额）本息两种方式的月还款额是不一样的。
应使用银行的官网提供的计算器。