⑴ 2017年成都住房公积金贷款额度多少如何计算
公积金贷款额度估算方式是当事人公积金账户余额的20倍,规定45万封顶(各地政策不一样,以当事人公积金中心政策为准)。
申请公积金贷款,需要当事人账户处于缴存状态,公积金连续缴纳满6个月。
⑵ 如何快速计算自己的公积金贷款年限及额度
贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度,计算方式也比较复杂。比如单身贷款人贷款年限=(个人存缴额÷存缴比例-1323)÷对应年限的月均还款额。但若利用公积金贷款计算器,得到结果只需要几十秒。
一、公积金贷款计算器如何使用?
除国管公积金外,利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度。
已达到缴税上限计算流程
计算可知:
1.小张和配偶小王最高能贷120万,但是只能贷5年。
2.新政之后,如果缴存个人单身达到缴存上限2551元,80万只能贷7年,120万只能贷款11年;已婚达到缴存上限5102元的,80万只能贷款3年,120万只能贷款5年。
资料来源:北京住房公积金网
该内容仅在北京使用
⑶ 住房公积金贷款期限最长能多少年
一、年限如下:
以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年;
以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限,最长不得超过15年;
用凭证式国债或银行定期存单质押的,贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押,以距离到期日最近者确定贷款期限;
以保证方式发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过5年;
离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工,住房公积金贷款期限可适当延长,延长期最长不得超过5年。
二、什么是住房公积金
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
从2017年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”,通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计,目前,北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。
三、住房公积金的相关知识
1、性质
(1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;
(2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;
(3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
2、特点
(1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;
(2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;
(3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
(4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。
⑷ 2017年1月1日起成都市对于97年以前的二手房不能用公积金贷款
可以。一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。
⑸ 2017公积金买二手房贷款年限一般是多久谁了解
一般公积金可贷年限为:
一手房
上限30年,二手房
房龄
五年内的等同一手房,房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心计算得出。
⑹ 2017成都住房公积金贷款额度怎么算
贷款额度是需要根据个人公积金缴纳的多少进行判断,但建议个人直接咨询银行方面为宜。
⑺ 公积金贷款对房龄还有要求什么情况
公积金贷款对一手房的房龄没有要求,但是对二手房有房龄要求。
具体要求如下:
1、二手房房龄低于5年(含),公积金贷款最长期限不超过30年;
2、二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;
3、二手房房龄超过20年(含),公积金贷款最长期限不超过15年。
一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内,贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等,主要根据你个人的资信情况来决定。
(7)2017成都公积金贷款年限扩展阅读:
贷款条件:
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。