厦门房子贷款年限

A. 厦门 住房公积金提取 还商业代 多长时间可取一次

厦门这边目前有三种支取公积金还商业贷款的方式
一、逐月还贷（目前仅限于工农中建交、兴业、厦门银行）
如果你的贷款银行属于上述7家，可以找你当时贷款的客户经理办理逐月还贷。每个月自动把你的公积金转到你的还款卡上用于还贷款。
二、委托按年自动还贷（目前仅限于上述7家银行）
找你当时贷款的客户经理办，以后每年一次自动把你的公积金全部转到银行还贷款，直接还，不到你卡上的。
三、按年还贷（所有银行都可以）
自己去公积金支取窗口办理，一年可以办一次。

B. 厦门住房公积金贷款额度上限是多少

一、厦门公积金贷款额度：
1、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为100万元；
2、申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；
3、保低额度为20万元，整笔公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款。
二、厦门公积金贷款期限：
贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。贷款期限最长为30年。大修自住住房的贷款期限最长为10年。
三、公积金申请条件：
1、申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；
2、自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件；
3、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
4、无公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）余额。
四、办理方式：
1、直接到公积金贷款金融业务受委托银行业务网点申请；
2、纯公积金贷款也可到厦门市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口申请。

C. 厦门公积金贷款能贷多少

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

公积金贷款的额度

1)可贷款额度为贷款者和参与计算可贷款额度的共同贷款者个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房,其可贷款额度可上浮不超过3万元。
2)或按职工还款能力计算贷款额度,是由职工自愿选择的。按照职工的还款能力计算贷款额度的公式为:贷款者缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。
3)家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元

D. 二手房贷款和一手房是一样的吗

现有二手房贷款种类
（一）普通二手房按揭贷款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力，在厦门居住、投资或就业的中国大陆公民和港澳台人士。
2.贷款成数：最高7成（购买价和评估价不一致的，取较低者计算，下同）。
3.贷款年限：最长为20年。
4.贷款利率：5年内（含5年）月利率为4.425‰，5年以上20年以下（含20年）月利率4.65‰ 。
（二）二手房公积金贷款
1.贷款对象：在我市按月足额缴交住房公积金一年以上，年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力的本市职工。
2.贷款成数：最高7成。目前可贷额度为申请贷款前12个月公积金缴交总和的35倍，单职工最高额度18万元，双职工35万元。
3.贷款年限：最长为20年。
4.贷款利率：5年内（含5年）月利率为3‰，5年以上20年以下（含20年）月利率3.375‰ 。
（三）二手商业用房按揭贷款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力的厦门市户籍居民。
2.贷款成数：最高4成但每平方米按揭单价不超过1万元。
3.贷款年限：最长为10年。
4.贷款利率：按人民银行规定的相应期限贷款利率档次上浮10%。
应提供的资料
（一）买方：
1.身份证件、婚姻状况证明；
2.购房意向书或合同；
3.借款人收入证明或其他个人资信证明材料；
4.银行认可的资产评估机构出具的按揭房产评估报告；
5.如果双方通过中介机构代理交易、申请借款及房产抵押登记，应同时出具经公证的委托代理协议；
6.银行要求的其他资料。
（二）卖方：
1.身份证件、婚姻状况证明；
2.房屋产权证原件一份，复印件二份；
3.财产共有人同意将房产出售的书面声明；
4.拟出售房屋属已购公有住房、危改安置房、政府统建房、落实政策侨房的，须提供房改办出具的《厦门市城镇居民家庭住房情况证明》；
5.卖方为企业法人的，须提供营业执照及《法人代表证明书》等，若房屋为国有资产，还须提供国有资产管理部门出具的同意转让的书面文件；
6.银行要求的其他资料。
一手房公积金贷款和按揭贷款。
【公积金贷款的流程】是：
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；?
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

E. 厦门公积金贷款年限一般是多久

不同的地方最长贷款年限可能不一样，有的地方最长可以贷款30年。

F. 房贷一般要多久才能审批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

(6)厦门房子贷款年限扩展阅读：

贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。

流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。

认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。

掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。

确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。

有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。

任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。

即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。

任何个人不得单独签批发贷款。

G. 父母想在厦门买房，由于年龄不能贷款30年，我刚毕业能申请共同贷款延长时间吗，我不是厦门户口

父母想在厦门买房子，由于年龄太大不能贷款，30年的时间你刚毕业想共同申请贷款延长时间，如果你不是厦门户口的话无法办理，需要你把户口迁到厦门市，然后才能作为共同借款人一同贷款买房。