A. 购房贷款时间越长越好吗
目前市场上存在的两种观点：
观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好
首先有一句话：将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。
货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。
观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息
还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！
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总结：
投资收益率超过贷款利率则期限越长越好
是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？
1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。
2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。
注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。
为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？
你可以这样理解：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。
量力而行收入高且稳定者期限越短越好
总之，贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。
抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 买房是贷款年限长好，还是短好
这个要根据你自己的经济能力来衡量。如果经济能力还差不多的话。那当然是年限短一点比较好。这样你背的利息就要少一些。如果你的经济能力特别差。那当然是贷款的时间越长越好。这样的话你生活的压力就相对要小一些。
C. 为什么说贷款买房，还款年限越长越好
面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好，但小编却持有不同的观点，我认为贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上，原因都有哪些？我为你一一说道说道！
一、为什么贷款买房时间越长越好？
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？
还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。
二、哪些因素影响贷款年限？
我想大部分的人都是认同小编观点的，但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？小编从以下几点帮你分析，看看你是不是有这些情况：
1、还款能力不足
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄大
一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
3、所选房源房龄过大
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
D. 按揭贷款买房贷款年限长好还是短好
若您在中行办理个人一手住房贷款，贷款最长期限不得超过30年。中行将根据您的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。