房改房二次交易贷款年限

㈠ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

㈡ 贷款买二手房，房子的新旧与贷款年限有关系吗

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。
二手房要求
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

㈢ 我买的二手房改房已经24年了为什么使用年限还有70年，但是贷款不能贷30年

买的二手房改房已经24年了，使用年限还有70年，如果贷款不能贷30年，是否是由于你的年龄超龄，或者是没有相关的还贷能力，请到银行信贷中心详细咨询相关政策，供参考。

㈣ 关于二手房改房公积金贷款年限求教

你好，现在很多地方都限制商业贷款转公积金贷款，不过如果你当地可以商转公，那基本上就是把剩下的金额全转了，贷款年限就是剩余年限，也可以改变年限。建议你咨询当地公积金中心，一切以公积金中心为准。

㈤ 第二手房改房需要几年可以买卖

马上可以买卖。因为第一次交易时，房改房已经过上市审批，也就是已等同于二手商品房了。按正常的二手房买卖就可以了。一般通过房管部门的二手房交易中心进行交易把关较妥当。

㈥ 房改房二次交易税费怎么算

在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房详细的交易税费如下：

一、个税：

1、证满五年且是家庭唯一物业免征

2、提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%

3、不提供发票：成交价×1%

4、可扣除项目：(1)今手附加费(2)上手契税

二、土地出让金：

成交价×1%

三、补分摊费：

1、计算方式：单价×分摊面积×10%或20%(≤9层：10% >9层：20%)

2、分摊面积：

住宅：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×12.65%(9层及以上);

公寓：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×19.25%(9-19层);套内面积×21.88%( ≥20层)

四、成本价：

如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%

(6)房改房二次交易贷款年限扩展阅读：

以下几种房改房就不能上市交易：

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;

3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

4、违反产权人与原产权单位约定的;

5、国家、省、市规定不能上市的。

㈦ 房改房过户后产权是多少年

新公布的《物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限:居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。 有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。 这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样:欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说:你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。 住房和土地的所有权，就是这种血肉关系:要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。 不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴:70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。

㈧ 房改房过户后使用年限是怎样的 我很想知道的

房屋的产权是私产，永远是你的。
当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去！
你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！
但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！