贷款买车位产权证压着

① 我的车位有产权买时十万多，但是产权证没下来，可以抵押贷款吗

所谓抵押，到交易中心办理抵押他项权证。没产权证，就办不了抵押。贷款方确认贷款风险没有依据要素。车位大多是没产权证的。南某银行有个车位贷，是购买车位时提供贷款，已买的，帮不了你。

② 有按揭的车位如何转让我有一套房子和一个车位，车位是有独立产权的，但是原来跟房子一起抵押了，怎么交易

有按揭的车位转让有两种办法，一是取得银行的同意，并将出卖所得价款优先用于清偿银行贷款。二是由受让人代为清偿贷款后进行转让。

《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

(2)贷款买车位产权证压着扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

③ 房产我爸名下，如果我贷款买车位，算房产证吗

• 车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

• 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

• 产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

• 《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

④ 买房时买车位万万要注意的事项，当心这类型的车位不能办产权证！

买新房的时候有不少售楼员都会问业主要不要没车位，甚至有的开发商打着买房送车位的广告，很多业主在要不要买停车位这个问题上也很纠结，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。要是不买，又怕车位升值或者以后更难买到比较的好位置，甚至你没有车位可买。

简单来说，车位分为两种，一种是可以办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

在购买车位的时候如何做区分呢？最明显的就是看你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

不能办出产权证的车位同样也分为两种。

一种是列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于全体业主共有，所以不能办理出产权证，该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位，人防车位比较特殊，因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位同样不可以购买产权。

如果想买车位，那么买车位的时候应该要注意哪些问题呢？

1、最重要的首先要了解是否可以办理产权证；能办理产权的车位，就和增值扯不上关系，这个时候购买的唯一原因就是，方便。

2、哪些车位可以买，哪些车位不能买？并不是所有的车位都能"买"，比如人防车库，只能长租20年。

3、买车位就不能使用公积金贷款，大部分楼盘都需要全款购买。

4、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。

5、买车位时务必将车位相关细则写进购房合同。

对于买了房后是否还要买车位？其实车位也还是可以作为一种投资的。

⑤ 贷款买房，现在贷款下来了 房产证也下来了，隔了一年又全款买车位，被告知车位现在办不了产权，因为房子

房子不是银行所有，银行只不过享有对房屋的抵押权，也就是说在借款人无法偿还借款时，银行可以将该房屋抵债或者拍卖。你可以申请法院强制执行。

⑥ 信用贷款买的车位还完贷款后需要解压吗注意是车位哈

要的啊，无论抵押质押担保都要解除的，是银行拿你资料到公证中心办的质押，解除银行给你证明你去办手续。因为不接触的话公证中心一直有记录

⑦ 我的房子和车位是贷款买的，车位有独立产权证，车位能卖吗

1、车位是否有独立的产权证。
产权车位，车位应该有独立的《房屋所有权证》，有几个车位，就有几个房产证，和住宅本身的房本是分开独立的。
2、如果没有独立的产权证，就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地，但是改为车位。法律意义讲，不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作，通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同，如果某原因开发商不愿意修改合同（因为合同本来就有擦边球行为，不是法律规定必须修改的范围，所以开发商可以无理由拒绝修改合同），那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让
3、先找开发商谈，如果开发商不愿意修改合同，那么车位就无法转让。。
如果开发商愿意修改，那么就要将合同取出。
因为合同在银行那里也有一份。
除非银行同意你的转让，否则是必须还清贷款才可以的。
4、正常的独立产权车位可以单独交易，就是按照非住宅房屋交易，税费比较高，要交纳
营业税（交易差额5.6%）、个人所得税（交易差额20%）、土地增值税（交易差额30-40%）