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贷款年限由什么绝定

发布时间:2021-09-13 23:16:12

A. 申请房贷时就需决定贷款年限

买房贷款已经成为很多购房者的首要选择,尤其是用公积金贷款买房,不仅贷款利率比较低,而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的,在申请贷款前有些问题必须要明白,首付、利率、贷款额度期限等这些问题都要做到心中有数,在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢?
买房贷款已经成为很多购房者的首要选择,尤其是用公积金贷款买房,不仅贷款利率比较低,而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的,在申请贷款前有些问题必须要明白,首付、利率、贷款额度期限等这些问题都要做到心中有数,在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢?
买房贷款可以贷几年?
1.买房贷款已经成为很多购房者的首要选择,尤其是用公积金贷款买房,不仅贷款利率比较低,而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的,在申请贷款前有些问题必须要明白,比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数,在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢?
2.买房贷款可以贷几年主要和你的年龄有关,大部分年轻人买房贷款是可以贷到30年的,但是你也可以选择更少的20年、15年、10年、5年等等。一般银行规定的贷款人年龄需在18岁以及以上、年龄比较大的话男性60岁、女性55岁(处级以上的干部贷款年龄可顺延5岁),贷款人买房贷款的年限不能超过规定年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。
3.按揭贷款长可以贷款30年。贷款年数越长,利息也会越多。根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力,从而决定您的贷款期限。
4.贷款期限也是贷款买房前要了解的,银行会根据贷款的年龄等各方面做判定,商业贷款期限可贷30年,一般银行的要求的是贷款期限+年龄;男士不超过65,女士不超过60,但有些银行也会放宽至70岁。
公积金买房贷款要注意什么?
1.公积金账户内余额要尽量充足:选择公积金贷款需要注意的是,公积金账户余额直接影响贷款额度,两者成正比关系。由于公积金除了用来购房外,还可用作治疗重大疾病等其他用途,所以有些人会提取已缴存的公积金另作他用。对于有意向通过公积金贷款买房的购房者来说,为了申请到较高额度的住房贷款,在贷款前不要提取公积金,以保证公积金账户内余额尽量充足。
2.提前还款要选对时机:贷款时间越长,所需支付利息就越高。为了省点利息,有些人会在手头稍微宽松一点的情况下选择提前还款。提前还款要把账算清楚,如果还贷年限以超过一半,月还款额中本金大于利息,是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,在不影响家庭生活质量的前提下,可以考虑提前还贷。
借款相关合同和证明要妥善保管:作为借款人,应该妥善保管好借款相关合同和证明,在日后如果有纠纷产生时,可以提供实质的证明材料。这些合同、证明都具有法律效力,如果丢失,购房者将面临口说无凭的窘境。

B. 什么叫贷款年限

你好 贷款年限就是贷款的期限 以年为单位而已 例如贷款10年 你的贷款年限也就是10年 120个月而已

希望对你有帮助!

回答来自:网络房产交流团 网络房产交流俱乐部!

C. 什么是贷款年限

贷款年限是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的期限(贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限,借款人对贷款的实际使用期限)。

比如A企业从某银行贷款100万元,借款日期为2010年1月1日,到期日为2010年12月31日,那么贷款年限就是1年。

D. 贷款年限和什么有关系,产权还是房龄


现有规定关于贷款对土地年限没有明确要求,但是对房龄和贷款人的年龄有明确要求,房龄+贷款年限不能大于45年,贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁,公积金目前男士65岁60周岁。

房龄计算:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:

1、国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地,但要补地价。按当时的地价补。补完以后,还可以用70年。


E. 贷款年限是什么意思

贷款年限是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的期限。

有了贷款年限,贷款人根据贷款年限的长短可以科学合理地安排贷款,使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。

贷款年限与利息支付紧密相联,可以使借款人更仔细地核算借款成本,减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度,提高贷款使用的整体效益。

外汇贷款的贷款年限和宽限期确定原则:

境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准。

境外项目的贷款期限原则上不超过15年。

外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。

F. 按揭买房,还款期限是不是自己决定 例如,我想30年还完,就30年。 想15年就15年。银行有什么限制不

1、最初贷款的年限是自己可以确定的,但是得有几个条件:1)、贷款年限加上主贷人的实际年龄不能超过银行规定的最高贷款年龄(比如现在很多银行要求贷款年龄不超过65岁,如果你今年30岁,那么最多就只能35年)2)、贷款年限不能超过银行要求的最高贷款年限(比如银行要求最高贷款年限为20年,那么像上面的举例也只能贷20年,而不能是35年;假如今年是49岁的客户那么他最多就只能贷15年了)必须要同时满足以上2个条件才来确实你自己的还款期限。
2、关于提前还款的问题。现在各大银行关于房屋贷款都有提前还贷的相关规定,统一的都是一年以后可以提前还款,首先你要向银行提出提前还贷的申请,申请是一次性还完还是只是还一部分这都是可以的,一年以后你可以把余下的贷款全部还了,也可以一次性还几万,但是部分还每个银行都有不同的要求,有些要求是还3万的倍数,有些是1万的倍数,这你就要咨询你的贷款银行了或者是你的贷款合同上都写清楚了的。提前还贷都要交几个月的利息作为违约金。

G. 贷款年限是依据什么规定的国家有哪些相关法律

各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和商住两用房的,贷款期限最长不超过10年;
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息……

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