❶ 按揭 年数一定要是5的倍数吗
1~30年任意一个年数都可以 一般售楼处工作人员或者二手房中介工作人员银行工作人员只需要牢记5，10，15，20，30这样的贷款年数和马上计算出每月还款额。
你要贷11，13，17等等是完全可以的，只是对于人家来说需要计算机算一下
❷ 商业贷款能贷多少能贷多少年
以住房型商业贷款为例，商业贷款能贷多少年：
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过 8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。参考法条：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》
要买一套220万左右的房子，可以首付100万左右加上公积金贷款40万，那么还差80万的空缺，家里在别的城市还有房产，可能1年后才能卖掉，这个断档期我能用商业贷款来填补吗？商业贷款有上限吗？我可以用房产质押的方式向银行贷到更多的商业贷款吗？谢谢。
（1）可不可以用商业贷款填补，理论上肯定是可以的，但具体取决于您自己的资信状况（您以前的贷款记录是否满足现行的贷款政策），（2）商业贷款的额度是有上限的，（3）用房产质押的方式申请的商业贷款肯定比住房按揭申请的商业贷款成数少，利率高。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期(10-15年)贷款比较合适。 北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加，可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行 提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务。
了解商业贷款可以贷多少年和商业贷款可以贷多少后，需要商业贷款的办理人再结合自身的实际年龄和贷款金额来良好的分配是比较关键的。
❸ 按揭年数
银行的规定都差不多
但12，13，14，16，17都是可以的，不一定是5的倍数！
新建商品房不超过30年，二手房不超过20年
房龄+贷款年限<=30年
房龄+贷款年限<男60，女55，根据情况可适当延长5年！
根据贷款人的资质还会有别的要求！
各个银行有的也会有自己的要求！
❹ 贷款现在能贷多少年今天问招行的人，说只能贷五年贷
信用贷款不是看你信用卡额度，而是根据您的具体情况以及信用是否良好。简单来说，有按揭车按揭房可以办信用贷款，根据月供放大一定倍数，这就是你的额度；做生意的话，看执照年限及流水来审批 现在比较好做的银行信用贷款有：平安银行（新一贷、贷贷卡）、民生银行（微贷、基金贷）、广发银行（薪金贷、生意红））
❺ 按揭买房，还款期限是不是自己决定 例如，我想30年还完，就30年。 想15年就15年。银行有什么限制不
1、最初贷款的年限是自己可以确定的，但是得有几个条件：1）、贷款年限加上主贷人的实际年龄不能超过银行规定的最高贷款年龄（比如现在很多银行要求贷款年龄不超过65岁，如果你今年30岁，那么最多就只能35年）2）、贷款年限不能超过银行要求的最高贷款年限（比如银行要求最高贷款年限为20年，那么像上面的举例也只能贷20年，而不能是35年；假如今年是49岁的客户那么他最多就只能贷15年了）必须要同时满足以上2个条件才来确实你自己的还款期限。
2、关于提前还款的问题。现在各大银行关于房屋贷款都有提前还贷的相关规定，统一的都是一年以后可以提前还款，首先你要向银行提出提前还贷的申请，申请是一次性还完还是只是还一部分这都是可以的，一年以后你可以把余下的贷款全部还了，也可以一次性还几万，但是部分还每个银行都有不同的要求，有些要求是还3万的倍数，有些是1万的倍数，这你就要咨询你的贷款银行了或者是你的贷款合同上都写清楚了的。提前还贷都要交几个月的利息作为违约金。
❻ 房贷年限只能算5年10年之类的整数吗不超出年龄的情况下，可不可以贷18
可以的。
那是网上的计算器，整数倍的多，实际上房贷计算可以精确到一个月。任何一年更是没问题。计算公式如下：
等额本息计算
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
❼ 个人住房贷款最多能贷款多少钱，最多能还几年
一般是这样，如果你贷款，会审查多个方面的资格：
1、还款期限最长不能超过你的退休年龄，假如你现在30岁，60岁退休的话，那最长贷款年限就是30年。
2、贷款额最高额为夫妻双方公积金余额的一定倍数，比如10倍（当然，这个条件有可能放宽一点），你只交过一年公积金，那余额不会很多。
3、每月还款不能超过夫妻双方收入额50%，假如你家庭月收入额一共是4000元，那么每月最多还款就是2000元。
4、不能超过房价的一定比例，一般是70%。
这几个条件是互相制约的，你找一个公积金网站把你想贷款的额度用公积金计算器算一下，看你的月收入够不够还款比例，如果够，一般可以贷给你，如果不够的话，就要把贷款年限拉长，当然，最终不能超过你的退休年龄。
还是单身的人啊，那各项指标就卡你自己的，没太大影响，只是你的家庭月收入可能稍微少点，你最好去当地的公积金中心问一下。