1. 联排 双拼 都算别墅吗如果首套房，首付要几成 别的方面费用和普通住宅一样政策吗
30%，包括契税，水电费，土地使用年限都是和普通住宅一样的。
2. 关于购买二手双拼别墅银行贷款按揭问题
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
3. 首套住宅时联排别墅的贷款利率是多少和房产税怎么征收（联排别墅和双拼属于别墅范畴么）
首套住宅房产，银行贷款利率不上调，按基准贷款利率。最新的三年以上的贷款年利率是5.65%。
联排或双拼别墅，都属于非普通居住房产，一手的过户税费大税只有契税，按房产总价的3%交。其它都是小税，数百元可以了。
二手的过户税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。
4. 您好，请问银监局对联排别墅首套房的按揭贷款最低首付比列要求是多少
首付三层，贷7层。付款方式跟普通住宅一样
5. 首套房明明国家政策可以首付两成的,可售楼的说现在都是首付三成,可能不行.真是这样吗
这个根据您购买的房子大小是有关系的！但是一般购房首付均为30%！但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录！如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请！恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%都有可能！给开发商的钱，能少交则少交！贷款无法审批时可以补首付！
有些地方首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成
个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如苏州建行
广州顺德，则对未使用公积金贷款的客户，实行2成首付
每个地区都不一样吧 ，你再仔细看看
第二套房5成起
银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85析。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详
值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）
仍有地方在南京，还有银行可以对首套房给到7折利率。
例如，南京银行对于首次购买普通住房的客户，首付两成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折；对于首次购买非普通住房的客户，则规定首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。江苏银行对购买90平方米以下面积的住房，利率打7折，90平方米以上面积的，利率打8折。
南京银行二套房的政策，各家基本上已经统一步调，全部首付五成，利率上浮10%。而对于三套房的首付已经提到六成小银行首付最低20%．月利率打7折之后是3.465%。
上面是我为您收集的各方的房贷政策信息，有点乱，不过下面我有总结：
国家是出台了最低三成首付的政策没错，不过有些地方银行在小户型房贷上仍有首付两成放贷的例子，所以说你想首付两成还是有希望的，
1、你先到你想买房的楼盘问一下，他们都和哪几家银行有房贷关系(就是在哪几家银行贷款可以买他的房子），搞清楚后你到这几家银行一家家去问，或是叫房地产售楼部给你他们的联系方式，你打电话跟放贷工作人员沟通。（如果遇到好的售楼部这些事他会帮你做）。先说明，你要付三成或两成是你和银行的事。跟售楼部关系不大，售楼部巴不得你全额付清。如果你跟银行说好了付两成，开发商不会有问题的。
2、你和银行这么说，你说你买的是小户型，90方以下的，能不能只付两成。如果他不同意，你说买80方以下的。你先在你的工作单位打一个收入证明，证明你每月工资是多少(要盖章），一般要求你只能拿税后的百分之三十还贷，不然你的生活不能保证，他银行放贷就有风险。或许就不贷。你可以说你用三十年或是二十年还完（这和你本人的年龄有关），这样每月就还得少。（不用担心，以后有钱了可以申请提前还完的）。这样银行就赚得多（银行是希望贷款人把期限拉长的），对了（如果你的工资是银行代发方式发的，你最好出具银行工资清单，最少从现在往前连续半年以上的清单才有用，好像要10元钱的手续费银行才给清单）。
3、你准备好这些收入证明、清单，和那几家有关的银行一家家谈，总会有银行同意贷款给你的，再不同意你说利率不要七折，八五折也行，（只要他们同意了，你就可以到楼盘买楼了，你说你已经和银行谈好，这样就可以了)。除非开发商楼盘俏销的像个稀宝，首付五成都能卖得精光，这样他可能会倾向于卖给付得多的，因为他要现金周转的。不然你自己谈好了，他开发商一定会卖给你。有的不好卖的楼盘会主动去帮你和银行谈首付两成的事。他们去谈会容易成功些，所以你要实在和你看好的楼盘谈不来（经过软磨硬泡之后）你可以找别的楼盘。现在三条腿的蛤蟆不好找，楼盘遍地都是。不要钻牛角尖一样巴着一个楼盘不放。也许别的楼盘就可以，因为银行给不给两成和开发商的本领大不大也有关的。你要知道政策是死的人是活的。什么事都可以变通的。
4、如果你非要买大于90平米，又要定了某一个不肯给两成的楼盘，和银行也谈不下，那你只能去找所有的亲朋好友借一个遍了。
以上是我的建议，我是某银行放贷人员。希望对你有用。
6. 买别墅有什么购房的政策限制吗
你好，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。