房屋分期贷款年限可以延长吗

⑴ 房屋按揭贷款年限最长能达到多少年

在房屋按揭贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款最长年限是多长？”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况： 1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。 2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。 概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。

⑵ 可以向银行申请延长贷款期限吗

可以申请延长贷款。

保证贷款的申请展期，还应出具贷款保证人同意展期并继续担保的书面证明。贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。

个人贷款的展期时间银监会在2010年2月发布的《个人贷款管理暂行办法》中规定：一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

(2)房屋分期贷款年限可以延长吗扩展阅读

1、展期申请的前提条件：

（1）该笔贷款已成功放款；

（2）申请人当前状态下没有逾期，如有逾期需要先还清逾期才能申请展期。

（3）申请人上次申请尚未审核完成，不能进行新的申请书；

（4）展期后的年限不能突破中心贷款政策的规定，系统将根据借款人的年龄，楼盘的性质来进行自动判断。

2、展期申请时间。自上一约定还款日起的第3个工作至下一约定还款日前10天均可提出申请。

⑶ 买房子分期付款5年可以延长10年吗

当前选择贷款买房已经成为消费的一种流行方式。但是选择贷款，贷款金额和时间，还款方式如何科学，以降低借贷成本，让资金发挥更大的效益，这就需要根据自己不同的经济条件下每个人，精打细算，合理安排。

首付是更好？

根据央行的有关规定，住房贷款，不得超过80％的房价款，开发商可能不提供个人住房业务的零首付分期付款，这意味着购房者首付交付不低于房价款20％。专家认为，一般情况下，应尽可能多地申请按揭贷款，因为利率已经下调了几次购房贷款，超过5年的贷款率仅为5.04％;申请贷款金额和首付金额越大，更小，除了买房子，以现有的资金支付首付款，也可以投入其他收益率更高的领域。所以，如果有多余的存款来买房子，还有其他的投资方式，最好是少付首付，更多的贷款，住房贷款，因为利率降低，投资回报可能会大于付出其他方面的兴趣银行。反之，如果买家有多余的存款，但没有其他投资渠道，最好是付个首付，减少贷款金额，贷款利息，因为，毕竟，比银行存款利息高得多。

长还款期是否合适？

虽然较长的贷款期限，每月还款金额较少，每月还款压力相对较小，但总量还在不断增加。例如，你申请20万美元的贷款，期限10年，每月还款2180元，总还款26万元;如果贷款期限为20年，每月还款1380元，还款总额为332000元，超过10年的72000元。此外，如果你是30岁以上的购房贷款，20年超过50岁，临近退休的年龄，如果我们延长了贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承受较高的还贷压力。专家建议，购房贷款的还款期限一般为15年-20年是合适的。

偿还变化

个人住房贷款还款一般有5种：①到期一次还本付息法。这种方法只适用于贷款的在一年内的时间段。 ②等额本金还款法。正月这种方法也是最高金额的未来月度下降。 ③平等的本金和利息还款方式分期付款。按照贷款本金和分成几个相等的部分，相同的每月还款额贷款利率的术语。 ④按比例增加的还款方式。还款期被分为几个时间段，也可在各月同期的量，但未来一段时间内超过偿还由一个固定的百分比增加的时间段。 ⑤等于递增还款法。第四是基本相同的，只是一个固定的百分比，以固定金额。在一般情况下，在第一②种，第③方法适合于成熟和稳定的收入家庭中，第一④，⑤适于收入增长在家庭中的上升阶段的方法。总之，应主要基于与时间，以确定偿还的选择方法的推移之间的关系的财务平衡。

提前偿还值多少钱？

如果贷款均低于预期收入低已显著增加，提前还款的能力，是否提前还款，提前还款的价值？这是根据实际情况来定。如果你的手在购房贷款利率上的时间富余资金回报率高，你不应该考虑提前还贷。相反，如果有额外的钱，但没有其他目的，预付或适当的。

⑷ 房屋公积金贷款 可以延长贷款年限么

不可以。
公积金贷款期限最长不超过30年。
公积金贷款的条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑸ 房屋按揭贷款的房贷年限可以改短吗

可以办理提前还贷，提前还贷是可以改短年限的。

提前还贷手续流程：

1. 根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；

2. 然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；

3. 银行自动扣收；

4. 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：

1. 减少每月还款额，还款期限不变；

2. 缩短还款期限,每月还款额不变；

3. 《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

⑹ 买房贷款年限能延长吗

一般商品房按揭的最长期限可以达到30年，而很大一部分人都没有选择这么长的期限，因此一旦出现资金紧张，可以采取延长贷款期限的办法来救急。一般来说顾客只要提出申请就可以延长贷款期限，办理这一手续要收取少量的费用，不同的银行收费标准不同，一般在200~500元之间。

不过需求提醒的是，贷款期限延长之后，按揭的利率也相应调高至延长后期限的水平。另外，对于普通自用者来说，的确可以用延长按揭年限来救急，比如从20年改为30年，每月按揭费用可以从6000元变为4000元，负担减小。

⑺ 个人贷款还不上可以延长还款年限吗

贷款的钱不还会有什么后果：
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。

⑻ 住房按揭贷款年限最长能达到多少年

在房屋按揭贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款最长年限是多长？”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况：
1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。
2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。
概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。