① 退休人员购房贷款有什么规定
一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
一、商业贷款的限额与年限及买房流程
贷款期限就是贷款时间,而贷款的时间最长为30年。贷款的时间与贷款人的岁数、房子的房龄有关。 银行在给借款人评估房贷还款年限的时候,首先以其岁数作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,岁数越小贷款年限越长,反之岁数越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人岁数+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
所以即便退休人员能贷款,所获得的贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,进而影响正常的日常生活。根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。
需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。
二、与子女共同还贷
除了上述所说,退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。不过,这种方式买房极易引起家庭人员之间的纠纷,仍需要谨慎而行。
② 退休老人买房能贷多少年
若准备在我行申请个人住房贷款，要求有一定偿付能力。经办网点会结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定。目前，我行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁；具体能否办理，建议您联系当地网点的个贷部门详询。
③ 退休人员可以在苏州商贷买房吗
退休人员不可以买房了贷款买房，根据劳动法规定凡是退休人员享受退休金的不可以进行贷款，因为我爸爸退休想买房子，不允许的，所以您不能买房子了。