商业贷款年限哪种划算

① 商业贷款买房一般贷款多少年划算

首先，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。
有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行。因此，他们过得很累，很辛苦。
还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
根据贷款利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然，最重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。

② 买房贷款一般选择多少年合适，哪种还款方式更划算

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

③ 商业房贷27万，还款期限15年，月供多少钱选择哪种还款方式合算

商贷27万，15年，按基准利率6.55，等额本息方式，月供2359.42元，总利息154695.18元
商贷27万，15年，按基准利率6.55，等额本金方式，月供如下
1月,2973.75(元)
2月,2965.56(元)
3月,2957.38(元)
4月,2949.19(元)
5月,2941(元)
6月,2932.81(元)
7月,2924.63(元)
8月,2916.44(元)
9月,2908.25(元)
10月,2900.06(元)
11月,2891.88(元)
12月,2883.69(元)
13月,2875.5(元)
14月,2867.31(元)
15月,2859.13(元)
16月,2850.94(元)
17月,2842.75(元)
18月,2834.56(元)
19月,2826.38(元)
20月,2818.19(元)
21月,2810(元)
22月,2801.81(元)
23月,2793.63(元)
24月,2785.44(元)
25月,2777.25(元)
26月,2769.06(元)
27月,2760.88(元)
28月,2752.69(元)
29月,2744.5(元)
30月,2736.31(元)
31月,2728.13(元)
32月,2719.94(元)
33月,2711.75(元)
34月,2703.56(元)
35月,2695.38(元)
36月,2687.19(元)
37月,2679(元)
38月,2670.81(元)
39月,2662.63(元)
40月,2654.44(元)
41月,2646.25(元)
42月,2638.06(元)
43月,2629.88(元)
44月,2621.69(元)
45月,2613.5(元)
46月,2605.31(元)
47月,2597.13(元)
48月,2588.94(元)
49月,2580.75(元)
50月,2572.56(元)
51月,2564.38(元)
52月,2556.19(元)
53月,2548(元)
54月,2539.81(元)
55月,2531.63(元)
56月,2523.44(元)
57月,2515.25(元)
58月,2507.06(元)
59月,2498.88(元)
60月,2490.69(元)
61月,2482.5(元)
62月,2474.31(元)
63月,2466.13(元)
64月,2457.94(元)
65月,2449.75(元)
66月,2441.56(元)
67月,2433.38(元)
68月,2425.19(元)
69月,2417(元)
70月,2408.81(元)
71月,2400.63(元)
72月,2392.44(元)
73月,2384.25(元)
74月,2376.06(元)
75月,2367.88(元)
76月,2359.69(元)
77月,2351.5(元)
78月,2343.31(元)
79月,2335.13(元)
80月,2326.94(元)
81月,2318.75(元)
82月,2310.56(元)
83月,2302.38(元)
84月,2294.19(元)
85月,2286(元)
86月,2277.81(元)
87月,2269.63(元)
88月,2261.44(元)
89月,2253.25(元)
90月,2245.06(元)
91月,2236.88(元)
92月,2228.69(元)
93月,2220.5(元)
94月,2212.31(元)
95月,2204.13(元)
96月,2195.94(元)
97月,2187.75(元)
98月,2179.56(元)
99月,2171.38(元)
100月,2163.19(元)
101月,2155(元)
102月,2146.81(元)
103月,2138.63(元)
104月,2130.44(元)
105月,2122.25(元)
106月,2114.06(元)
107月,2105.88(元)
108月,2097.69(元)
109月,2089.5(元)
110月,2081.31(元)
111月,2073.13(元)
112月,2064.94(元)
113月,2056.75(元)
114月,2048.56(元)
115月,2040.38(元)
116月,2032.19(元)
117月,2024(元)
118月,2015.81(元)
119月,2007.63(元)
120月,1999.44(元)
121月,1991.25(元)
122月,1983.06(元)
123月,1974.88(元)
124月,1966.69(元)
125月,1958.5(元)
126月,1950.31(元)
127月,1942.13(元)
128月,1933.94(元)
129月,1925.75(元)
130月,1917.56(元)
131月,1909.38(元)
132月,1901.19(元)
133月,1893(元)
134月,1884.81(元)
135月,1876.63(元)
136月,1868.44(元)
137月,1860.25(元)
138月,1852.06(元)
139月,1843.88(元)
140月,1835.69(元)
141月,1827.5(元)
142月,1819.31(元)
143月,1811.13(元)
144月,1802.94(元)
145月,1794.75(元)
146月,1786.56(元)
147月,1778.38(元)
148月,1770.19(元)
149月,1762(元)
150月,1753.81(元)
151月,1745.63(元)
152月,1737.44(元)
153月,1729.25(元)
154月,1721.06(元)
155月,1712.88(元)
156月,1704.69(元)
157月,1696.5(元)
158月,1688.31(元)
159月,1680.13(元)
160月,1671.94(元)
161月,1663.75(元)
162月,1655.56(元)
163月,1647.38(元)
164月,1639.19(元)
165月,1631(元)
166月,1622.81(元)
167月,1614.63(元)
168月,1606.44(元)
169月,1598.25(元)
170月,1590.06(元)
171月,1581.88(元)
172月,1573.69(元)
173月,1565.5(元)
174月,1557.31(元)
175月,1549.13(元)
176月,1540.94(元)
177月,1532.75(元)
178月,1524.56(元)
179月,1516.38(元)
180月,1508.19(元)
总利息133374.38元
二者比较，还是等额本金合适，总利息少，但前期还款较多，压力较大。

④ 贷款买房，还款期限为三十年和十五年，哪一个更划算

买房，是我们人生中的一件大事。按照现在的房价，通常来说，我们买房都是要按揭的(土豪除外)。今年5月份，因为面临结婚大事，跟女朋友商量在哪买房，买多大面积的房子等等，于是一有时间，我们就讨论，然后找熟人问问现在房地产行情，请教买房的相关手续等。在经过一番调查、讨论之后，终于定下来在石家庄周边买一房，之后拿出自己多年的积蓄，勉强买下来了，情况是这样，面积140平，首付付了36万，贷款83万，贷款期限30年，但现在我比较纠结的是，等额本息、等额本金这两种贷款方式，我选择哪种还款比较划算呢?

还不了几年，你就会觉得一个月还几千块钱真的不算什么，现在才18年，零几年的时候办的房贷，一般人都是月还款千八百的，放现在看那就是一顿饭钱，谁提前还款谁傻。等额本金呢，就是在钱值钱的时候还得多，钱越来越不值钱了，反而还的少了。有钱还是要及时享乐，享受当下，提升当前生活质量。有了闲钱，你可以再作为首付买第二套房子，可以买辆好车，也可以投资经商，总之没理由提前还款。房贷可能是老百姓能借到的最低利息的贷款了，贷到就是赚到。

另外一个好友表示，这两种还款方式提前还款的技巧是不一样的。如果你选择等额本息还款，当还到50%以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金还款，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少，因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

⑤ 房屋贷款年限怎样选择合适，等额和递减哪种合适

1. 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

2. 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

3. 等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

4. 因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

5. 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

   
   

⑥ 商业贷款如果提前还款的话，是否贷款时间越久越划算

不一定，贷款是要支付利息成本的，所以一切都以合适为宜。

对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

(6)商业贷款年限哪种划算扩展阅读：

商转公贷款需要满足五个条件：

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。