澳洲贷款年限降低

Ⅰ 如何理解澳洲购房贷款只还息不还本

在澳洲贷款购房，通常会被推荐“只还息的方式”（interestonlyrepayment，简称I/O），不了解澳洲贷款的人士会误解I/O要偿还更多的钱。由于澳洲有对冲账户，所以I/O只是资金流动性更强，比常规的每月连本带息还款(principalandinterestrepayment，简称P&I）更合适。

在利率不变的情况下，月供不变，但实际支付的利息会随着本金的偿还每月减少。

2.只还利息（I/O）

一样的假设条件，只是前5年选择只还利息，那么前5年每月利息1667澳元，前5年的总利息约为10万。5年后转为P&I，就相当于25年还清贷款，这25年总利息成本291700澳元，外加之前10万，按揭总成本为391700万澳元，算起来比一直用P&I多付32380澳元。

但是要注意由于对冲账户的存在，所以假设每个月分别存入720、723、725......(具体数目参照上表的每月所还本金)进对冲账户里，那30年下来实际支付的利息与P&I一样。但是好处是30年里选择I/O的资金流动性比P&I强，P&I可支配资产为0。

所以相对而言选择I/O比P&I更适合，手头富裕的时候可以存点进对冲账户，不充裕就只还利息。当然收入状况允许的情况下可以选择P&I，优势在于申请下一套房屋贷款时可以借到更多的钱。国内尚没有“只还息不还本”的形式所以国人比较陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不贷款给海外收入的人士，贷款有一定难度。

Ⅱ 知道的告诉我澳洲房贷方式有几种

1、首付款是交给开发商的。银行不需要收首付款。

2、担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的房子抵押，一般不会有问题的。 3、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧。

4、你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。房产证办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。 5、至于贷款，年限越少，你还得利息就越少，

目前来说澳洲澳洲买房贷款政策主要有三种形式：

第一种Table Loan，是最常见的还款方式，每个月的还款数目不便。还款初期大部份款项用作支付利息，小部份还本。直至贷款本金逐渐减低，每月所付利息也逐渐减少，还本数目渐渐提高。

第二种是Recing Loan，这是把贷款本金依还款期数平均分配，每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快，长时间亦会省利息。但是初期的还款数目会比较高，如果款额是大的，对于买家压力会很大。

第三种是Interest Only Loan，还款方式是还息不还本。这是一种短期贷款，还款时间不超过三年。每次还款只还利息，数目较低，到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋，在新屋建成可入住时，出售旧屋来清付贷款本金。

在购买物业之前，可向银行申请贷款预先批核。银行会根据购买的价钱范围给你提出合适的建议。在澳洲买房贷款方式多种多样，选择合适的贷款方式有助于你理财，还需要知道放款贷款的税是可以退还的。

Ⅲ 澳洲房贷多少年最合算

2016房贷利率五商贷基本利息至4.9%经统计5降息降幅达20.33%创历史低现银行采用调息式所需要20161月才能调整 2016买房贷款利息少?计算?相信少朋友问题都比较关现安贷编家介绍希望家帮助 、2016买房贷款利息少? 201510月24申请房贷按新4.9%利率(5至30)计算公积金面由于201510月24降息住房公积金贷款利率未作调整公积金贷款利率今经历4调五住房公积金贷款利率初4.25%降低目前3.25% 银行没进步调整前2016买房贷款利率仍! 由于银行数按照调息执行所贷款利率调整前已经贷款朋友20161月1始买房贷款利率调整新利率 例：套房100平10000每平首付三按揭贷款20月供少总利息少? 知房价总共100万首付30万按揭70万20期限按照今基准利率6.55%编家介绍两种贷计算式：等额本息及等额本金 二、2016买房贷款利息计算? 1、等额本息：计算公式 月款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式n表示贷款月数^n表示n^240表示240(贷款20、240月) 月利率=利率/12 总利息=月款额*贷款月数-本金 经计算：月款额5239.64元(每月相同)款总额1257513.09元总利息557513.09元 2、等额本金：计算公式 月款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算：第月款额6737.50元(逐月减少越越少)月款额2932.59元款总额1160410.42元总利息460410.42元 两种相比较等额本金比等额本息少97102.66元 采取哪种款借款银行办理贷款手续选

Ⅳ 澳洲公民年满50岁买房贷款还可以贷多少年

若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。

Ⅳ 澳洲买房贷款知多少

澳洲买房的大致流程如下：
1、签约：
购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，而是存入个人帐户由银行开具保函，并享受利息。首付款在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。
2、交房：
开发商按合同约定的时间交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
3、贷款：
与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
4、还贷：
可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。