重庆楼梯房贷款年限

❶ 房龄15年的老小区能买么

一，房龄15年的老小区有哪些优点？

一类房子或者一套房子，到底值不值得我们购买，首先我们需要了解它有哪些优点和缺点。

只有这样我们才能够结合自己的需求，看看到底适不适合自己，能不能够满足自己？

配图

对刚需朋友而言，“先上车，后换座”才是最佳的买房方式，毕竟房价一直在上涨。

而对投资朋友而言就要谨慎了，一定要选择那些物业管理水平相对较高，大牌房企修建，而且体量品相都保存得不错的老小区。

就重庆而言一定要购买龙湖修建的老小区，这些老小区在银行的金融属性是特别强的，完全不受楼龄限制，才有投资的价值。

当然每一个城市是不一样的，所以不同的购房朋友，在面临购买楼龄15年左右老小区的时候，应该结合所在城市的楼市小气候来取舍。

❷ 买房未核实房龄损失数万元 房龄有啥影响

2016年，林女士通过中介买房，看好了一套楼梯房。业主高某称自己不是该房屋的一手业主，该房楼龄应在1995年前后。双方最终以325万的价格签订了合同，林女士支付8万元定金给业主，另支付了部分中介服务费3万元。

之后，林女士委托按揭公司办理按揭手续，被告知经产权查册该房屋建筑时间是1990年，故无法申请20年的公积金贷款，仅可申请15年的商业贷款。林女士表示商业贷款年限变短，商业贷款利息比公积金贷款利息高，月供比原计划高出不少，月供压力太大无法承受。

经与业主协商，业主表示可解除合同，但只能退还部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时，就已告诉中介公司自己需要办理20年的公积金贷款，签约时经纪人又承诺一定可以办理20年的公积金贷款，造成这种情况中介公司有很大责任，故要求中介公司退还中介服务费及赔偿损失的定金。

而中介公司认为林女士现场查验过房屋及房产证，业主也口头告知其楼龄大约在1995年前后，且公司从未做过一定可以办理20年公积金贷款的书面承诺，现在无法交易不是中介公司的责任，故不愿退还中介服务费及赔偿定金。

房龄长短有什么影响？

从上面的例子我们可以看出，房龄影响贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。除此之外，房龄还影响房屋的升值空间，房子越老越不易出手，升值空间就越窄，久之甚至会贬值；房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本。随着受损程度，还可能存在安全隐患。

另外，看房龄长短，不能简单的看房产证上的房龄。房产证上的日期是记载最新的办证时间，比如，1990年建成的房子，业主A在1991年购买，1992年才办理好房产证；如果业主A在2000年出售给他人，那么房产证上记载的日期就是2000年。房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。

怎么查询真实房龄？

买房的时候，可以通过多种方式了解房屋的房龄。比如，看房屋的建筑结构、户型结构、楼层数、外立面的装修材料等。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。当然了，最保险的方式就是到房管部门查册了解房屋信息。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 现在二手楼梯房做不了按揭了，是吗

只要是商品房都可以贷款，贷款的两个条件，第一，有房产证，第二必须是国有土地证。

❹ 地段好但房龄大的二手房 到底值不值得购买

对于部分预算有限的购买者，一般会面临两难的选择，比如要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。那么，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？

一、核心地段房龄大二手房的优点

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2．价格较低

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、核心地段房龄大二手房的缺点

1．比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

2．车位不足，物业管理差

小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3．买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4．贷款的年限有限

这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5．房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。

6．邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

三、买房建议

对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。

如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

来源：网络

❺ 楼梯房大概是过多少年拆迁

除非房屋已鉴定为危房才会由政府下令拆迁，曾经有种说法十五内淘汰预制楼板结构的房屋，现在预制空心楼板已经禁用了，但不少用楼板建造的房屋不在规划区内也是不会拆迁的。在一般不是地震高发区这种房子也是安全的不会强制淘汰拆迁。

❻ 二手楼梯房贷款问题，求教

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

❼ 重庆哪个工商银行接受楼梯房抵押贷款

基本上每家银行都会接受这样的业务，只要你的手续齐全，申请的金额在对方接收范围之内就可以。

❽ 20年以上的楼梯房还值得入手吗

房龄已经过了20年还是不建议购买，因为20年，房屋有漏水的情况，还有可能存在房屋开裂的情况，到时候出手比较麻烦，因为有的地方房屋过了20年银行可能不会贷款给买家，可能拒贷。

虽然房龄已经快过20年，但是这种房子的周围设施是基本有的，比如学校、医院、商场。可能生活方面比较便利。这种房龄很久的房子可能相对比较便宜。

二手楼梯房一般是6层，一个单元左右2边2户，户型基本达到南北通透，楼层只有6层可能冬天有太阳的遮挡，视线没有那么好。

(8)重庆楼梯房贷款年限扩展阅读：

1、二手楼梯房的优点：首先是二手房，因为是楼梯房，公摊面积比较小，得房率比较高，一般在80%以上，人口密度少，基本是南北通透的户型。

一般二次供水是从第7层开始，二次供水的含义：市政排水的水管水压达不到要求，就要在房屋楼顶储备一个水箱，然后供水给7层以上用户用，储水箱里面的水可能会很脏。所以住楼梯房可以避免二次供水。

2、二手楼梯房的缺点：

因为是二手楼梯房，楼层是没有电梯的，所以住在3楼以上的用户爬楼梯比较麻烦，对于小孩和老人老说爬楼是个问题，总共楼层比较低，可能会有光线的遮挡。扶老人爬楼梯。

❾ 楼梯房大概是过多少年拆迁

你问是楼梯房的设计使用年限吗？要求设计年限最低是50年，但是实际可能用不到那么长时间。特别是砖结构的，钢筋混凝土少的。高层的会好一点。
如果你问你们的房子什么时间拆迁，就看政府的规划了，看地段了。
中国还没有超过50年的商品房。