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二手房贷款年限47

发布时间:2024-04-15 19:32:39

⑴ 二手房贷款年限规定

二手房的贷款年限如下几种:个人住房贷款的长期期限为三十年,个人商品房贷款的长期期限为十年,男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高,二手房贷款额度就越高。一般来说,二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条:房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

⑵ 二手房贷款的年限是多久

一、二手房商业贷款年限
1、40或50年产权的住宅,40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。
2、70年产权的住宅,70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响:
(1)看房龄:贷款年限=50-房龄。二手房房龄多大,都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
(2)看贷款人年龄,贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄),商业贷款年限一般长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。此外,银行还要求贷款到期日不能超举闹漏过土地使用权年限。
二、二手房公积金贷款年限
1、40或50年产权的住宅,40年、50年产权的二手商用或商住房,不能使用公积金贷款买二手房。
2、70年产权的住宅
(1)按房屋结构来计算:砖混结构:贷款年限=47-房龄,钢混结构:贷款年限=57-房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
(2)按不同公积金中心来认定:国管公积金:贷款年限=69-贷款人年龄,正烂市管公积金:贷款年限=70-贷款人年龄,公积金贷款年限长也是30年,通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限,取较短那个年限。
三、二手房组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然,组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准,而且一般不能自行找评估公司,弯敬要找公积金中心认可的评估机构。
四、二手房贷款流程
1、向银行递交申请材料:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、房产价值评估:约定时间,武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行审批:银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。
4、放款:银行审批合格之后就会对贷款人放款。如果审核不合格,贷款人也会接到审核不通过的通知。

⑶ 2023年二手房贷款年限有什么规定

房子的贷款年限与房子的新旧、贷款人的年龄息息相关,这也就是说,二手房的贷款年限相对更短。那么二手房贷款年限有什么规定呢?下面我来为你解答,希望对你有所帮助。
二手房贷款年限规定
一、二手房公积金贷款年限规定
1.房龄在5年以内,最高可贷年限为30年,最低为15年;
2.房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷旁裤15年。
3.6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不毕启晌超过15年调整为35年与房龄之差。
二、二手房商业贷款年限规定
1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
2.贷款到期日不能超过土地手锋使用的到期年限;
3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
各大城市二手房贷款年限规定
一、北京二手房贷款年限
如果是公积金贷款,那么二手房是砖混结构,贷款年限为47-房龄;如果是钢混结构的,贷款年限为57-房龄:二手房公积金贷款最多贷到70岁。
如果是商业贷款,二手房公积金贷款最多贷款到要借款人60岁,也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
二、广州二手房贷款年限
最长可贷款30年
三、深圳二手房贷款年限
年限:5年、10年、15年、20年、25年、30年(根据个人需求而定,暂无变动)。
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