買房貸款30年本息怎麼算

㈠ 買房利息怎麼算的30年

貸款買房利息的計算方式有以下兩種：
1、等額本息，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]；
2、等額本金，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
30年的總利息=每月還款金額*12*30-貸款本金。

應答時間：2020-08-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈡ 到建行貸款64萬買房,做30年是怎麼算的

等額本息還款還是等額本金還款，利息按照銀行當時利率計算，等額本息還款每月還款金額一樣，只是月供的本金和利息組成比例不一樣，前面本金少利息多，還到後面變成本金多利息少。等額本金就是本金每個月都一樣多，隨著本金變少利息變少，最後就是月供越還越少

㈢ 買房貸款等額本息怎麼算

以20萬,20年為例
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
說明:^240為240次

㈣ 買房貸款怎麼計算本息

如果按照你給的基準利率7.56算，等額月供1003.32（本，688.32息315.0），5年總利息10199.42；第二種方法月供1148.33（本833.33息315），以後月供總額每月少5元左右（5元左右的利息，應還本金不變），5年總利息9607.50；等額的優點是每月月供都一樣，缺點是利息多。遞減的優點是利息少，缺點是月供每月都不一樣。

㈤ 買房按揭還款30年，利息約等於房價，這樣選擇真的合適嗎

按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這看起來，真的不劃算，利息加上房價，30年後就已經翻一番了，你人生中黃金的幾十年都給銀行打工，你的生活還有什麼樂趣么？房奴就是這么來的。

那問題來了，房地產開發商開發的那些房子，咋都賣完了？並且大多數人買房，也都還是按揭貸款，不僅按揭貸款，而且有的人還貸款買幾套，這些人買房不都買傻了？

我得承認，我的數學學得不夠好，這些計算題還真的沒有這么計算過。不過，我想，用這種思維來買房的人，存在兩個誤區。

從這個47年前的存款案例來說明一個問題，不用數學問題來計算今天的貸款和利息，而要從經濟的角度來思考按揭和利息的問題，兩者是不同的。

總之，在買房的時候，能夠使用按揭貸款，就盡量的按揭，當你按揭買房的時候，按揭的房款和利息都是固定的，幾十年後都不會有太多的變化；而未來經濟是在不斷的變化著的，不變應萬變，有什麼不好嗎？當然要選擇按揭貸款了!!

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

㈥ 買房貸款29萬還30年如果十年之內還完利息怎麼算

等額本息法：貸款總額290000假定當時年利率4.900%貸款年限30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1539.11元、總還款金額是： 554079.6元、共應還利息： 264079.6元。 首月還利息是：1184.17、首月還本金是：354.94；第2個月還利息是：1182.72、第2個月還本金是：356.39；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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如果十年之內還完利息
已還月數是120個月；共還利息129871.02、共還本金54822.18 應還剩餘本金235177.82、最後一期利息960.31（未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥236138.13

㈦ 買房子貸款30萬，30年一個月還多少

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

㈧ 為什麼很多專家說按揭買房 貸款30年 等額本息 第八年還是最劃算的，這是為什麼

房貸通常分等額本息和等額本金兩種還款方式，具體房貸怎麼還比較劃算，以下信息供您參考：
1、等額本息還款法，即借款人每月的還款金額是固定的，其中本金隨還款時間逐月增加，利息逐月減少；
2、等額本金還款法，即借款人每月的還款本金是固定的，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。
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