30年公積金貸款怎麼還款劃算嗎

『壹』 公積金貸款30年什麼時候提前還款比較劃算

如果你的公積金貸款是30年的時間，
我認為在第10年還款是比較劃算的，
這樣只需要支付10年的利息，
而且違約金也不是很多，
要比按照合同還款省20年的利息。

『貳』 公積金貸款怎麼還款更合適

一、公積金還款方式有：
1、等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
二、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
三、公積金沖還貸款兩種方法：
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

『叄』 公積金貸款30年,怎麼還合適

目前住房公積金的還款方式分等額本息與等額本金兩種。等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。

『肆』 公積金貸款30年劃算嗎

等額本息法：貸款總額440000，假定當時年利率3.250%，貸款年限30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1914.91元、總還款金額是： 689367.6元、共應還利息： 249367.6元。 首月還利息是：1191.67、首月還本金是：723.24；第2個月還利息是：1189.71、第2個月還本金是：725.2；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
如果想提前還款，應當在10年之內，因為第十年利息共還了一半左右，此後利息逐步減少

『伍』 住房公積金貸款提前還貸怎樣最合算

公積金貸款應該說利率水平不高，現在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應該還是能輕松不少的，就不建議提前進行還款了。

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

(5)30年公積金貸款怎麼還款劃算嗎擴展閱讀

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存。

住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款。

參考資料住房公積金-網路

『陸』 住房公積金貸款貸了30年，等額本息，還了幾年後再提前還款就不劃算了

等額本息還款形式，是以時間順序，還利息由高到低遞減的，也就是說，開始還的錢，絕大多數是利息，隨著時間推移，到最後基本就是本金了。所以，只要貸款已經還了3－4年以上，再一次還清就相當不劃算了。以次類推，越晚一次還清就越不劃算。

『柒』 公積金貸款提前還款劃算嗎

相比於按揭貸款，公積金貸款有其獨特的優勢，自從2000年我國公積金制度實行以來，
公積金貸款迅速被廣泛應用開來。隨著央行利率的又一次上調，公積金貸款利率也隨之走高，
投資市場低迷，投資收益低下
大家都知道，如果手裡的錢能創造比貸款利率更高的收益，那我寧肯貸著款去投資，因
為投資收益高啊，我投資的越多，掙得越多，拿著銀行的錢掙錢，誰不幹啊。在2005-2007
年股市行情好的時候，投資收益高，貸款利率也沒現在這么高。而如今，股市低迷不堪，指
數連創新低，其他投資市場收益也不甚理想，又伴隨著央行存貸款基準利率的上調，投資收
益遠遠低於貸款利率。
公積金貸款提前還款，現在來看很劃算
上
文提到，現在央行將貸款利率提升到:一至三年(含三年)為6.65%，三至五年(含五年)
為6.90%，五年以上貸款為7.05%。也就是說如果已貸款3年以上的購房者，一旦自己手中的
閑錢再投資能保證有7%以上的年收益，則不必考慮提前還款，可讓手中的錢再升值。而現
在的投資市場，收益過了4%已屬不錯，與銀行貸款利率相去甚遠。而且公積金提前還款在
您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款，提前償還的部分或全部貸款的本金在償
還後不再計收利息。所以，就目前情況看，公積金貸款提前還款，還是很劃算的。
公積金貸款提前還款流程與注意問題
既然現在提前還款比較劃算，不少人引發了一股小「提前還款熱潮」。具體還款流程與
注意問題如下:
1、需要借款人到承辦銀行填寫《公積金貸款提前還款申請書》，攜帶身份證及其復印件、
《借款合同》原件到公積金管理中心下屬的貸款中心辦理相關的還款手續，但必須是借款人
本人到櫃台辦理。
2、如果通過申請，那麼銀行會結算本金，在通過申請的1年內，以萬元為最低還款額，
提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍。
3、同時，需要注意兩點:一是公積金貸款提前還款必須是在正常還款狀態下進行的。
如果借款人有逾期貸款，則需要先償還逾期貸款之後才能申請辦理相關業務。二是扣款日前
後各三個工作日不能在櫃台辦理相關業務。