❶ 按揭買房銀行貸款可以一年還款一次嗎
若是我行個人住房貸款，一般「按月」還款。如貸款期限在1年（含）以下，可採用「按月付息，到期還本」還款法。具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
❷ 商業貸款能貸多少能貸多少年
以住房型商業貸款為例，商業貸款能貸多少年：
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
各商業銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限最長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農業銀行規定借款人年齡加上貸款年限最長不得超過65年。中國銀行規定外匯貸款最長不超過 8年。發放貸款的額度，各銀行規定也不同，但總體看來，不高於房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%（以較低額為准）。而貸款利率都是按照中國人民銀行規定的基準水平和浮動范圍確定的，每年定一次利率。參考法條：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房貸款辦法》
要買一套220萬左右的房子，可以首付100萬左右加上公積金貸款40萬，那麼還差80萬的空缺，家裡在別的城市還有房產，可能1年後才能賣掉，這個斷檔期我能用商業貸款來填補嗎？商業貸款有上限嗎？我可以用房產質押的方式向銀行貸到更多的商業貸款嗎？謝謝。
（1）可不可以用商業貸款填補，理論上肯定是可以的，但具體取決於您自己的資信狀況（您以前的貸款記錄是否滿足現行的貸款政策），（2）商業貸款的額度是有上限的，（3）用房產質押的方式申請的商業貸款肯定比住房按揭申請的商業貸款成數少，利率高。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。對於資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現在也可以實現提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應提前15天向銀行 提出申請，經貸款銀行同意後，與貸款銀行簽定變更協議。對於提前部分還款，建行規定必須還月還款額的整倍數，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業務。
了解商業貸款可以貸多少年和商業貸款可以貸多少後，需要商業貸款的辦理人再結合自身的實際年齡和貸款金額來良好的分配是比較關鍵的。
❸ 商業貸款可以一年還清嗎
哈哈，好解決，不用這么麻煩，
你想如果你要是拿著你的房本去貸款，到時他不賣了，你咋辦，可以一年還清，貸款後的一個月都行，但是需要交銀行一部分違約金，
他不是沒有什麼固定工作嘛，也就是做生意嗎，
讓他花點錢辦一個就OK，了，
是在北京嗎
在北京的話，我都能辦，不就是收入證明嗎，太好弄了，
不要復雜化了
❹ 商業貸款滿一年能每年提取公積金用於償還貸款嗎可以的話，需要什麼
公積金能每月用來還貸款
以下是提取公積金還商貸的幾種方式：
（一）逐月提取轉賬還貸
1．關於申請條件。
（1）取消原來申請時「職工賬戶需有6倍的月還款額的余額」的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。也就是說，申請逐月提取轉賬還貸，對職工賬戶中的余額多少不作要求。
（2）在此基礎上，取消了「職工賬戶中的余額不足時自動終止」的規定，即職工辦理逐月提取轉賬還貸，只要申請一次，整個還貸期間都有效，通俗講，就是「一次申請，持續有效」。就算職工賬戶中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請也不會終止，只是暫時轉到銀行卡扣款，等到職工賬戶中的金額又夠扣還一個月的貸款額時，公積金系統又會自動回到職工公積金賬戶中扣還貸款，無需再次申請。
（3）取消「申請時貸款應沒有逾期」的規定。也就是說，現在不管貸款有沒有逾期，職工都可以申請辦理逐月提取還貸。
2．關於提取額度。
（1）提取額度為職工每月應還住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款的本息額，包括逾期部分。也就是說，如果職工申請提取還貸時有貸款逾期的情況，則公積金系統會自動計算你申請時當月應還款額和逾期本息金額，如果職工賬戶中的住房公積金足夠償還應還款額和逾期部分，則公積金系統將自動扣劃相應資金轉賬還貸。
（2）逐月提取還貸委託生效後，每月15日前從提取還貸人住房公積金賬戶中劃轉當月應還貸本息額。劃轉時如果同一筆貸款的提取還貸人住房公積金賬戶金額（包括新職工住房補貼）均小於當月應還貸本息額，當月不進行逐月提取還貸，按借款合同約定在貸款銀行還款賬戶扣款。但已簽訂的逐月提取轉賬還貸委託協議繼續生效。
3．關於逐月提取轉賬還貸委託協議的變更或終止。
簽訂逐月提取轉賬還貸委託協議後，因婚姻關系變化等原因需增加或減少申請人的，憑規定的申請材料到「中心」辦事處、分中心辦理變更手續。
住房公積金貸款本息已結清或「公轉商」補息貸款終止貼息的，其逐月提取轉賬還貸委託自動終止。職工也可主動提出終止逐月提取還貸的申請。
4．關於受理地點。
在全市范圍內，可以跨機構辦理。職工住房公積金繳存地和貸款地不同的，可以由職工自由選擇在繳存地或在貸款地申請辦理逐月提取轉賬還貸。若要增加或減少申請人以及逐月提取還貸終止的，職工也可以自由選擇就近的公積金中心辦事處或分中心辦理。
（二）提前部分轉賬還貸
提前部分轉賬還貸，是指職工提取其住房公積金賬戶內的存儲金額，通過轉賬方式提前償還部分住房公積金貸款本金。原來的規定是職工可以自備現金提前償還部分住房公積金貸款，現在允許提取住房公積金通過轉賬方式償還其住房公積金貸款。
1．關於申請對象。
申請對象為尚未還清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。
2．關於申請條件。
職工申請時應同時滿足以下條件：一是已按借款合同還貸12個月以上；二是每個申請人的住房公積金賬戶余額須在1萬元以上。也就是說，即使是兩個或兩個以上的申請人，其住房公積金賬戶中余額之和超過1萬元，也是不符合申請條件的；三是申請時貸款沒有逾期。
3．關於提取額度。
每個申請人每次申請提取用於提前部分轉賬還貸的金額不得少於1萬元。也就是說，每個申請人、每次提取住房公積金用於還貸的金額應在1萬元以上（含還貸本息）。
4．關於申請材料。
（1）申請人需要提供本人身份證原件及復印件一份以及住房公積金儲存卡；
（2）其他產權人申請提取的，還需提供房屋所有權證或購房合同原件及復印件一份；
（3）借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關系證明原件及復印件一份。
（三）一次性提取轉賬還清貸款
一次性提取轉賬還清貸款，是指職工提取住房公積金賬戶內的存儲金額，通過轉賬方式一次性還清住房公積金貸款本息余額。
1．關於申請對象。
申請對象為尚未還清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。
2．關於提取額度
提取總額不得超過職工住房公積金貸款的剩餘本息額。
申請人提取的住房公積金總額小於剩餘貸款本息的，不足部分申請人應自籌資金到貸款經辦銀行當場還清。
3．關於受理地點。
為進一步方便職工，當同一筆貸款涉及不同分支機構提取的，可統一到貸款所在地公積金中心網點辦理，不一定要在職工住房公積金繳存地辦理提取還貸手續。
（四）按年提取還商貸
按年提取還商貸，是指在本市已辦理商業性住房貸款的職工，滿足相關條件的，可每年申請提取一次其住房公積金賬戶內的存儲金額，用於償還其商業性住房貸款本息。
1．關於申請對象。
《規定》擴大了提取住房公積金按年償還商業性住房貸款的申請人范圍，商業性住房貸款所購買住房的其他產權共有人，沒有未還清的住房公積金個人貸款的，也可以申請提取住房公積金按年償還商業性住房貸款貸款本息。
2．關於申請條件。
職工申請時應同時滿足以下條件：
一是沒有未還清的住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款；二是已按借款合同還貸12個月以上；三是有多筆商業性住房貸款的職工，只能選擇其中一套辦理按年提取住房公積金還商貸，直至還清後方可選擇另一套繼續還貸。
3．關於提取額度。
申請人可以每年申請提取一次，提取總額不得超過申請時的上一個月應還住房貸款本息額的12倍。
借款人申請提取的前一個月提前部分還款的，在《個人信用報告》中無法確切反映處上月應還款金額，可根據《個人信用報告》中貸款合同金額和還款月數測算借款人的月應還款額。也可由借款人提供貸款銀行出具的還貸明細確定其月應還款額。具體可見《關於住房公積金歸集類業務相關問題的補充規定》（常公積金[2010]34號）。
4．申請材料
（1）申請人身份證原件及復印件一份；
（2）申請人住房公積金儲存卡；
（3）其他產權人申請提取的，還需提供房屋所有權證或購房合同原件及復印件一份；
（4）借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關系證明原件及復印件一份；
（5）於2004年1月1日以前辦理商業性住房貸款的，申請人還需提供借款合同和貸款銀行出具的還貸明細原件及復印件一份。
申請時借款人必須到場，當面授權「中心」查詢人民銀行個人徵信系統；借款人配偶和其他產權人申請的，需與借款人同時辦理。
（五）貸款還清後提取
貸款還清後提取，是指職工已還清「公轉商」補息貸款或商業性住房貸款後，滿足相關條件的，可申請一次性提取其住房公積金賬戶內的存儲金額。
《規定》增加了「公轉商」補息貸款還清後提取的情形。
1．關於申請對象及條件。
申請對象為「公轉商」補息貸款或商業性住房貸款已還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。
申請時沒有未還清的住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款。
2．關於提取額度。
提取金額為申請人貸款還清當月之前（含當月）的住房公積金賬戶內的存儲金額。
3．關於申請材料。
（1）申請人身份證原件及復印件一份；
（2）申請人住房公積金儲存卡；
（3）貸款銀行出具的貸款還清證明原件及復印件一份；
（4）房屋所有權證（現房須提供）或購房合同（期房須提供）原件及復印件一份；
（5）借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關系證明原件及復印件一份。
❺ 商業貸款可以縮短年限嗎
商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
❻ 商業貸款一年後，可以改變貸款方式
1、商業貸款的還款方式是可以改變的，即對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式。
2、貸款的還款日期是不能修改的，即還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。
❼ 商業貸款可以一年還清嗎
哈哈，好解決，不用這么麻煩， 你想如果你要是拿著你的房本去貸款，到時他不賣了，你咋辦，可以一年還清，貸款後的一個月都行，但是需要交銀行一部分違約金，
他不是沒有什麼固定工作嘛，也就是做生意嗎， 讓他花點錢辦一個就OK，了， 是在北京嗎 在北京的話，我都能辦，不就是收入證明嗎，太好弄了， 不要復雜化了
❽ 可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是哪一年
可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是，房屋至修建之日起不超過20年，部分銀行規定略有不同。
目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產；
中信、交行則只做90年以後的房產；
部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高；
如光大銀行對於20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；
建設銀行對於20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，首付要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。
❾ 商業房貸一年以後可以能多還貸款嗎
銀行商業貸款還滿一年後可以提前還款，但是你要注意，有些銀行還款1年就沒有違約金，有些銀行要還款3年才沒有違約金，所以你在還款時給銀行打個電話咨詢清楚，避免多出費用
❿ 商業房按揭一年可以還幾次
商業房按揭一年還款的次數是沒有限制的。
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規定的其他條件。