貸款每月本金加利息固定是什麼貸款

㈠ 貸款每月還利息和每月還本金的區別

1、概念不同

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

2、計算方法不同

等額本息計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。

等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數）+（本金 —已歸還本金累計額）×每月利率。

3、還款金額不同

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本金還款方式是初期由於本金較多，將支付較多的利息，然後逐步減少。

4、利息和適用人群不同

等額本息還款適合收入穩定的群體；等額本金還款適合目前收入較高的人群。支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本息還款法的利息總額高於等額本金還款法。

㈡ 等額本金貸款，每月利息是基本固定的嗎

等額本金貸款，相對於等額本息貸款，它採用了簡單的方式來計算利息，只有本金產生利息（而等額本息貸款，本金和利息都需要產生利息），這樣，在貸款條件相同的情況下，採用等額本金貸款，明顯要比等額本息貸款花費更少的利息。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
從公式可以看出，等額本金貸款計算出的每期還款金額都不同，從還款前期到後期，金額都是逐漸減少的，而等額本息貸款計算出的還款金額，每期都相等。

㈢ 貸款里所說的利率是什麼意思貸款的利息是固定的么。。。。

利率（Interest
Rate）又稱利息率，是指在借貸期內所形成的利息額與所貸資金額的比率。利率直接反映的是信用關系中債務人使用資金的代價，也是債權人出讓資金使用權的報酬。從宏觀經濟分析的角度看，利率的波動反映出市場資金供求的變動狀況。隨著市場經濟的不斷發展和政府宏觀調控能力的不斷加強，利率，特別是基準利率已經成為一項行之有效的貨幣政策工具。當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟杠桿作用有著重要的意義。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

㈣ 貸款每月返還本金加利息是什麼意思

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額等數據，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考，但還貸具體計算和還款情況還需以經辦行給的數據為准。

1.等額本息還款法：等額還款法系指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息。

公式：等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

2.等額本金還款法：等額本金還款法是指借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，利息每月按照剩餘本金乘以月利率計算。
公式：等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。

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㈤ 月供是什麼意思是利息還是每個月固定給的錢

問題一：月供是指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。

問題二：月供給的錢包括本金部分和相應利息。

對於月供控制的法律規定：

根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55%）。

房產支出與收入比的計算公式為：（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入。

所有債務與收入比的計算公式為：（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）/月均收入。

上述計算公式中提到的收入應該是指申請人自身的可支配收入，即單一申請為申請人本人可支配收入，共同申請為主申請人和共同申請人的可支配收入。

但對於單一申請的貸款，如商業銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內，則應該先予以調查核實，同時對於已將配偶收入計算在內的貸款也應相應的把配偶的債務一並計入。

(5)貸款每月本金加利息固定是什麼貸款擴展閱讀：

月供還款方式：

1、我國按揭貸款的還款方式包括：

貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

2、等額本息還款：

每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

3、等額本金：

每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

㈥ 等額本息還款，每期還款金額固定，但每期的本金和利息是不斷變化的，具體構成是怎麼算出來的

房貸還款方式一般都是等額本息和等額本金，這兩者方式都是有區別的，那麼房貸等額本息是不是每個月還款都一樣？
房貸等額本息是每個月還款都一樣，但是每個月的本金和利息不是固定的，只是每月還款總額一樣。等額本息還款法是借款人每個月按照相等的數額來對貸款本息進行還款，其中本金的數額逐月遞增，而利息的具體數額逐月遞減，但保持本息的總額一致。

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房貸等額本息什麼時候提前還最劃算
提前還款的時間在1/3之前。

例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700。可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。

如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於貸款買房子，那麼關繫到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。

總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，後面還的才是本金，如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據你的貸款余額、剩餘期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算你的月供，這就相當於一筆新的貸款，貸款余額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麼還款吧。
房貸還款方式一般都是等額本息和等額本金，這兩者方式都是有區別的，那麼房貸等額本息是不是每個月還款都一樣？
房貸等額本息是每個月還款都一樣，但是每個月的本金和利息不是固定的，只是每月還款總額一樣。等額本息還款法是借款人每個月按照相等的數額來對貸款本息進行還款，其中本金的數額逐月遞增，而利息的具體數額逐月遞減，但保持本息的總額一致。

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房貸等額本息什麼時候提前還最劃算
提前還款的時間在1/3之前。

例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700。可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。

如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於貸款買房子，那麼關繫到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。

總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，後面還的才是本金，如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據你的貸款余額、剩餘期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算你的月供，這就相當於一筆新的貸款，貸款余額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麼還款吧。

㈦ 銀行貸款每個月的還款本金和利息是怎麼算的

計算流程如下：

1、首先確定貸款利率，以現行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%.

2、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕