期房月供貸款不繳納能拍賣

1. 唯一的按揭期房（未交房只是備案）被強制執行拍賣嗎

您好，法院強制執行程序中，對於唯一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執行人願意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用於償還債務。但按揭貸款的房屋已經抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款具有優先受償權。拍賣款應當先歸還銀行貸款，剩餘的，才能用於償還債務。

2. 購入期房，月供還不起怎麼辦以後如何賣掉才不賠本

貸款57萬,25年,那麼利息=月供*25年-總貸款=4300*12*25-57萬=72萬
同一年買賣
總價83.6萬
營業稅=5.6*83.6萬=4.68萬(滿五後免徵)
評估費=83.6萬*0.5%=4180元
人稅同一年買賣免徵
利息+費用=72萬+4.68萬+4180元=77.98萬那麼你最少要賣161萬才不會虧

3. 我2011年8月買的按揭（期房）貸款下來了，月供交了4個月了，還沒交房和沒拿到房產證，請問可以轉賣嗎

可以轉賣。

不知道你所在的地方是大城市還是小城市。
小城市，就需要花錢轉合同，你可以去中介掛房進行買賣。中介會幫助你轉合同的。
大城市也是可以的，你去公證處辦理公證就可以了。叫 提前買賣預約公證。

4. 房貸幾個月不交銀行就拍賣

一般是連續六個月以上不還房貸的，銀行會採取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，包括拍賣。

房貸欠交，一般銀行會按照以下程序和時間點執行房屋司法拍賣程序：

1、第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或簡訊方式通知提醒；

2、連續3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息；

3、若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。

隨後，銀行會與借款人協商之後的還款事宜，協商之後作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。

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房貸斷供的影響

房貸斷供對個人的影響非常嚴重借款人的信用記錄將因此留下污點，被各大銀行列入黑名單，以後將無法再申請貸款。即使後來將貸款補上，信用污點也會跟隨借款人5年之久。因此如果真是遇上資金周轉困難無法還貸，借款人可提前向銀行申請延期。

在日常生活中經常會出現借款人逾期還貸的情況。如果在個人借款合同中規定了連續或累計幾次沒有足額還貸，銀行方面就有權要求借款人一次性還清所有貸款余額，除非銀行方面放棄權利，願意讓借款人還清貸款後雙方繼續履行合約。

只要發生過一次貸款逾期，這個情況就會自動出現貸款所在銀行的徵信系統中。此外，借款合同如果約定在每月10日還款，那麼借款人要在9日之前還，因為銀行扣款一般是次日零點扣款，如果借款人當天還款也還是有可能被算逾期。

5. 有沒有朋友買房子貸款遇到困難供不起月供的被銀行拍賣的

有，我朋友就是房子被銀行拍賣了
……

6. 期房停止房貸還貸會怎麼樣

根據相關的借款合同的規定以及法律規定，停止償還房貸本息貸款可能會面臨以下後果：

1、解除合同

按照借款合同的約定，如果借款人預期還款達到一定的次數，貸款行就有權解除合同。

2、承擔違約責任

借款人如「停供」，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。

3、拍賣變賣房產

如果借款人將房產最為抵押擔保的，那麼在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優先用於償還貸款本息。

4、開發商承擔連帶保證責任

如果開發商是借款人的保證人，那麼其將承擔相應的民事責任。

7. 房子是期房，還沒交房，是按揭的，請問可以賣嗎

需要結清貸款，否則無法過戶。

8. 剛買的期房月供供不起了,法院會拍賣老家農村的房子嗎

這個倒不會，不過有可能會把房子收回去，畢竟貸款不還銀行會把房子收回去，畢竟當初買房簽署協議的，白紙黑子清清楚楚的。

9. 期房有貸款沒交房可以賣嗎

可以的，但是稅要比滿兩年或者滿五年高一點！

10. 買的期房 還沒交鑰匙、沒錢付月供能不能賣掉

可以賣掉的啊

你直接找中介擔保公司

他們有法子幫你賣掉的。

當然，你自己有法子找買家，也可以的，

只是找中介擔保公司比較保險，