貸款買房月供都是先還利息嗎

① 貸款買房是先還利息嗎

房貸一般採用的是等額本金或等額本息還款方式，每月需還本金和利息。
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

② 貸款買房除了每月還房貸還要再還銀行利息嗎

1. 貸款買房每月的月供里已經包含了本金和利息了，無需額外再還銀行利息的。

2. 購房貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

3. 無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

4. 等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。最終利息高，是因為每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺利息。

5. 如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

③ 買房貸款，是先還本金好，還是先還利息合適

肯定是先還本金好，你想嘛，先把本金還了，利息越來越少，房貸有兩種貸法，等額本金和等額本息，如果資金充足可以選擇等額本金，就是前期還的本金比較多，每個月還的錢成遞減的方式

④ 房貸是先還本金好還是先還利息好，還是1樣

建議選擇等額本息。

因為相對等額本金來說，等額本息還款壓力比等額本金小，這種還款方式比較方便和省。

如果您選擇等額本金，您所花費的利息總額將會更低，但同等本金方法的初始壓力將相對較大，因此貸方可能會供應中斷。 寧願支付更多的利息，如果將來有錢，也可以提前償還貸款。

等額本金的本質是急於將本金返還給銀行，然後使自己的現金流非常緊張，早期的痛苦指數非常高，等額本金和利息的本質是支付更多利息，以此為代價，盡量減輕現金流的壓力，這種方法顯然更符合購買房屋本身的貸款意義。

(4)貸款買房月供都是先還利息嗎擴展閱讀：

選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮據。

同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資，又可以選擇提前還款。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。

參考資料來源：網路—等額本息