住房公積金貸款只能月供

① 公積金如何貸款，月供怎麼還

目前個人住房公積金購房貸款的還款方式有兩種：一種是每月等額還款方式，另一種是每月等額本金的還款方式。
每月等額還款方式是指借款人每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中所還本金逐月增加，所還利息逐月減少的一種還款方式。
每月等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所還貸款利息逐月減少的還款方式。
需要提醒的是，相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用於現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，如年輕人。
等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增多，還款壓力日趨減弱，適用於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。
如果借款人提前還清貸款，無論哪種計息方法都是根據剩餘本金和本金實際佔用天數，按原借款合同約定期限的相應利率計算利息。
借款人可根據自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。
公積金貸款還款技巧
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己決定。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。
首先，自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如1月31日放款，2月28日還款。其次，如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。最後，借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

② 住房公積金貸款每月公積金不夠月供怎麼辦

如果貸的是公積金，就按照公積金利率算，這跟你自己每月有多少公積金是沒關系的。

③ 有住房公積金的房貸如何算月供

一、公積金沖還貸就是住房貸款成立以後，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。其中提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本息的方法叫做月沖;

二、月供的計算方式分為"等額本息"和等額本金"

①按月等額本息還款方式：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：

特點:每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少

三、兩者適用人群

①等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

②等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

以上公式來源於"上海住房公積金網"

④ 住房公積金貸款，月供不能超過收入的50%嗎

不僅僅是住房公積金貸款有這樣的規定，所有的房貸都要求月供不能超過夫妻家庭總收入的50%，因為除了還房貸，你還要留下錢來生活和應對變故。
銀行《個人住房貸款管理辦法》規定的貸款對象和條件中有這么一條規定：「貸款人要有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。並要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明「，各銀行並沒有明確規定月供必須在收入的50%以內，這個規定是各大銀行自然形成的約定。

⑤ 公積金貸款35萬，但是住房公積金不能分擔月供，而是只允許每年支取一次直還本金！變成月供是我們自己付

問題比較籠統，給個參考吧。
提前還款需考慮三要素：
1.考慮是否能獲得收益差價
「通俗地說，如果不提前還款，而是把原本用於提前還款的錢用於投資，所獲收益能夠高於提前還款的利息支出就是劃算的。」據介紹，借款人目前考慮收益差價有兩個因素不可忽視，一是通脹因素，另一個是貸款機會因素，「考慮到目前的通脹形勢，還款期較長其實對借款人來說是有一定好處的。假設今天你貸款了10萬元，10年後累計還款20萬元，那麼10年後30萬元的購買力才相當於今天的10萬元，相對來看，借款人還是獲益的。就貸款機會而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，提前還款後選擇再貸款購房是部分借款人的合理選擇，但是限貸後提前還款再次購房可能就無法再申請到貸款。」
2.提前還款時間節點有講究
當還款期已經過半，貸款剩餘利息總額不高的時候，將准備提前還款的錢投入可能獲取更高收益的項目是比較不錯的選擇。
3.提前還款先後順序有講究
公積金貸款利率較同期商貸利率低，按目前的利率標准，5年以上期公積金貸款利率低於同期商貸利率2.15個百分點。按現行利率，20萬元，20年，等額本息還款的公積金貸款，較同期商貸少支出利息59452元。因此，如果同時有商業性和住房公積金貸款的，應該選擇先還商貸再還公積金貸款。
公積金貸款提前還款如何辦
根據公積金貸款合同有關約定，在公積金貸款正常還款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以後可以提前部分還貸或提前一次性還清。此外，部分提前還貸後，貸款利率檔次不變，具體分以下兩種方式：
方式1：部分提前還
每次償還金額不得低於現金10000元，需主借款人攜帶身份證和借款合同到還款銀行辦理並簽訂借款補充合同。提前部分還貸後，借款人可選擇以下3種方式繼續按月歸還剩餘貸款本息：(1)不改變月還款額，縮短還款期限;(2)不改變還款期限，減少每月還款額;(3)縮短還款期限，增加每月還款額。
方式2：一次性還清
(1)可以使用自有資金一次性還清。借款人須攜帶身份證、借款合同到貸款銀行辦理結清手續;
(2)可以使用公積金轉賬還清。這需要提取申請人攜帶本人身份證、公積金儲存卡、借款合同先到住房公積金服務窗口辦理轉賬手續，辦妥轉賬後，再到貸款委託銀行辦理結清手續。住房公積金賬戶上的金額不足以還清貸款的，可攜帶現金或銀聯卡進行轉賬還款

⑥ 住房公積金貸款月供是包括可以抵扣的公積金么

公積金貸款月還款額（月供）就是全部還款額包含公積金抵扣部分。每個月還1600，公積金每個月繳納1000，每個月還款可以有
1、全部使用自己的錢還，就是從你留銀行卡扣款
2、差額扣款，一部分從公積金中扣除（這部分就是每月繳納額）不足的從銀行卡扣款。
3、夫妻雙方共同有公積金，主貸人扣，配偶發扣加上銀行卡扣款

⑦ 公積金貸款可以又用來首付，然後繼續月供么

公積金貸款不可以用來付首付，住房公積金里的存款是可以用來付首付的。可以用住房公積金余額的一部分加現金付首付，然後進行公積金貸款，然後按月還款，但是提取額不能超過首付額。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《提取住房公積金辦事明白卡》職工購買自住住房，可申請提取本人住房公積金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。

根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款。

(7)住房公積金貸款只能月供擴展閱讀：

《住房公積金貸款須知》貸款所需資料：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

⑧ 住房公積金貸款，月供如何計算

本金等額 和本息等額演算法不一樣
和商貸的演算法一致 至少利率不一樣

⑨ 我能不能用住房公積金貸款能貸多少月供多少

一、公積金貸款條件：
1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限
2.首付購(建)房款不低於規定比例
3.按規定提供貸款擔保
4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好
5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款
6.經公積金管委會審定的其他條件
二、公積金貸款金額計算方法：
1.按實際繳存比例
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
2.按還貸能力
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額）×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
3.按房屋價格
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
4.按賬戶余額
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。