㈠ 二手房 買方貸款 賣方怎麼協助
二手房買賣貸款的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
㈡ 買方貸款，賣方應該簽什麼合同
二手房按揭貸款：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。二手房銀行商貸情況一覽：多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍，首付比例最少7成
㈢ 二手房貸款銀行已經把貸款批下來了在買方的賬戶里了請問什麼時候錢才能轉給賣方
如有設置首付的資金監管，雙方過戶後買方拿到不動產證後需要和銀行一起辦理房產的抵押登記，抵押登記設立後銀行會在約定的工作日內將剩餘資金放款轉給賣家。
應答時間：2020-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈣ 房子轉按揭給買方,由買方接著還款,賣方還要把貸款及利息先還給銀行嗎貸款額度大，如果那樣不就賠大了
那倒不是完全不可以,不過既然你的房屋已經貸款,就肯定是將房屋抵押給了銀行,那麼,銀行就是法律上的抵押權人,它是享有一定優先權的.你要轉讓必須要通知銀行,而且還有一些限制性的規定.
下面是擔保法的相關規定,你可以了解一下的:
第四十九條
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
記住一點,銀行的利益是必須有保障的,你可以選擇提前還貸,也可以要求買方繼續向銀行還款,但總之銀行的利益不能受損.
如還有不明之處,可發消息進一步詢問.
㈤ 買方讓中介辦理貸款必須賣房簽字嗎。如果字簽了銀行還能把錢撥給賣方嗎
賣方必須到場簽字，不過簽字的目的是為了證明賣方同意以這種貸款的形式出售此房產，對於買家商貸購房是知情的。只有簽了字，銀行才能把錢撥給賣方呢。
補充回答：先辦理貸款，等銀行批貸函下來，再去過戶，然後領房產證，辦理抵押登記，然後放款。
㈥ 二手房貸款，是不是說銀行會把貸款那些錢一次性全部打給賣方，然後買方在月月還錢給銀行
是這樣的！
㈦ 買方申請銀行貸款遞交貸款材料賣方必須到場嗎
1、一般情況銀行要求是雙方到場。但是，簽貸款合同的時候上家不到場也是可以的，只要以後過去補簽就可以了，上家過去唯一要做的就是確認收到首付款，放款賬號，以及根據實際產證上的產權人信息提供一些相應的證件：身份證、房產證、結婚證、小孩出生證、戶口本等。
2、買賣雙方必須要去銀行簽合同的，不一定要同時去，但一定要去的。
3、作為賣方，也要簽貸款合同，因為買方是把要買的這套房子抵押給銀行獲得貸款，你是房子所有權人，如果沒有你的簽字肯定是不行的，另外你要給銀行提供你接收（此房屋抵押）放款的銀行帳戶。
4、房子首付款應該要打到你的帳戶上的，其中那個銀行轉帳憑證也是貸款資料之一。
5、快一個月了，怎麼貸款手續還有辦。溫馨提示一下，你的房子是不是賣的便宜啊？會不會是中介覺得你的房子有利潤空間可賺，隨便先找個人定下你的房子，然後把你的房子高價賣出去，自己賺差價去了。
㈧ 買方貸款，賣方需要注意什麼
第一、委託中介賣房
一定要明確委託方式和期限，賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。
第二、自己賣房
必須要了解行情，關注房產信息，收集相關資訊掌握動態.瀏覽相關房地產網站的新聞快訊，實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀，報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益。
第三、客戶看房
想要賣出一好的價格，建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下對於賣出的價格影響很大，。耐心接待客戶，不同的客戶和中介一便一便的和你砍價，在這時候一定要保持冷靜，可觀的分析，同時心情要平穩，對自己的房子充滿信心，等待客戶對你房子的品頭論足，挑毛病。
第四、簽訂合同
在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但是這些細節如果不約定好，很容易出現糾紛，例如：產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。
注意事項：不要提前交房，雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以「保護現居住者」的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
㈨ 我是買房按揭貸款的一方，銀行貸款發放是發放到賣方還是買方
先放款到買方，然後再從買房賬戶轉入賣房
專款專用。
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