1. 住房公積金每年可以沖減一次貸款，具體是什麼時候
一、 所購住房是70年住宅的，每年都能提取一次住房公積金。
1、在貸款放貸後，半年時間（部分城市是1年，每個地方規定不同），可以第一次提取公積金，提取公積金還首付，可以提取不高於首付額度的公積金，提取公積金還貸，可以提取不高於該半年內繳存公積金的額度；以後每年可提取一次。
2、購房公積金提取所需資料
（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；（2）購房發票的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件等。
二、公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
1、年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
2、月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
2. 公積金貸款月沖和年沖有什麼區別
年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
商業貸款公積金月沖和年沖的區別：
「月沖」可緩解月供壓力
公積金賬戶上的錢不僅能作為購房的首付款，而且買房之後，每月繳納的公積金還能沖還貸款，以減輕購房者還貸壓力。不過，在「月沖」、「年沖」這兩種常見的沖還貸方式上，很多購房者有所糾結。事實上，兩者也的確各有優勢，如何選擇，關鍵還要看房貸者本身現金流等情況。
所謂「月沖」，就是銀行逐月在公積金賬戶上把資金支取出來，用來支付住房貸款的本息。對絕大多數購房者來說，其能夠申請到的最大公積金貸款額通常不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的繳存數一般也小於月還款額，因此，常常要用「公積金+商業貸款」的組合方式申請房貸，並用「月沖」來減輕還款壓力。
「年沖」能省利息
所謂的「年沖」，就是用公積金賬戶中的余額來一次性抵扣貸款本金。根據規定，「年沖」資金將優先償還公積金貸款本金。
「年沖」的好處在於，可以一下子大大降低公積金貸款的剩餘額度，來節省公積金貸款利息，這一點想必是很多人所看重的。
不過，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業貸款來說是更低的，而多數人公積金「年沖」，並不能大幅減輕商業貸款的壓力。
而且，「年沖」的話需要將資金累積一年，而公積金存款的利率是較低的，這一年當中公積金只是享受了較低的存款利息，從貨幣時間價值的角度來考慮並不合算。
手續方面，如果原本簽訂的是「月沖」協議，想要更換為「年沖」，需要原協議滿一年，向有關部門提交申請即可。
3. 公積金貸款70萬，第一年只能等額本息還款，第二年才能申請年沖嗎年沖成功後，一年之內不能公積金還款
公積金貸款哪種還款方式好：常用的房貸有兩種方式：一、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。二、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。貸款金額不多，時間也不長，利息及月供差別不太大，如今後有提前還款計劃，選等額本息較好。
4. 公積金年沖貸款是沖一年的還是所有的
上海地區沖還貸的方式包括如下：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
5. 公積金貸款月沖可以改年沖嗎/公積金貸款
還款方式是不可以更改的。根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》規定，借款人應當在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。
若需要變更沖還貸方式的，可以在原沖還貸協議執行滿一年以後向您的貸款銀行提出辦理沖還貸方式變更的申請。委託人均須帶好借款合同、身份證（或社保卡）、戶口簿、原《委託書》，詳情建議咨詢您的貸款銀行。
6. 上海公積金貸款，必須要還貸一年以後才可以年沖嗎能不能直接辦理年沖
誰跟你說還貸一年才可以年沖的，這不是在誤導人么，你還款一期後就可以去放款銀行辦理年沖了，只不過沖還貸是每年4月或9月執行的。
7. 房貸年沖什麼時候
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
8. 公積金貸款放款了，什麼時候可以去申請年沖還是月沖
1、「年沖」一年僅可申請一次，採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：「年沖」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。
2、「月沖」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。但在具體進行選擇時，還需根據個人實際情況進行選擇。
一般公積金貸款放款3個工作日後就可以去申請年沖或月沖了，住房公積金貸款業務的地方差異性較大，具體的政策以當地公積金管理部門的規定為准。
9. 公積金年沖是每年什麼時候
1、「年沖」一年僅可申請一次，可以在任意工作日申請辦理。採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：「年沖」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。
2、「月沖」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。但在具體進行選擇時，還需根據個人實際情況進行選擇。