1. 想在澳洲買房，我想問一下一般首付要百分之多少
對於選擇在澳洲貸款買房的中國公民來說，一定都比較關心在澳洲買房首付款要多少，尤其是手頭不寬裕但是又急於在澳洲買房的購房者都希望可以支付更少的首付，那麼究竟在澳洲買房首付款要多少，如果你還不了解，下面我們就詳細聊一聊。
在澳洲買房首付比例大概是多少
對於在澳洲買房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，各地區首付比例會有差別，而且具體還要看購房者自己的情況而定。對於很多人想要的10%的首付款，一般來說並不好申請到，貸款90%難度很大，需要你提供大量真實材料，需要買保險或者提供別的房屋抵押，這點作為海外買家根本無法做到。
因此目前來說，最常見的最低的貸款比例還是10%，中國公民去澳洲買房，主要還是以期房為主，買期房首付10%，交房的時候一般還要補10%，所以總體還是20%，只不過這期間會有一段時間的准備。此外，在首套房的情況下,商業貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%)。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
以上就是有關「在澳洲買房首付款要多少」的介紹，對於首付款來說，交的多有多的好處，交的少有少的好處，一般來說手頭寬裕的話建議繳納多一些，這樣月供也會相對少，具體還是要看購房者的個人情況以及貸款機構而定。
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2. 按揭買房每月月供多少
總房價36萬，首付款 （按照30%計算）：10.8萬元，向銀行按揭25.2萬，目前五年以上貸款利率6.55%，分20年還款：
每月應還本息：1886.2696
累計支付利息：200704.71
累計還款總額：452704.71
3. 澳洲買房絕招 對沖賬戶你知道多少
在澳洲貸款買房中很重要的就是了解和確定你的貸款比例問題，貸款比例關繫到你需要支付多少的首付款，以及未來需要償還的月供，那麼澳洲買房貸款比例是多少，如何選擇？今天我們就來了解一下吧。
澳洲買房貸款比例是多少
對於貸款買房，你需要考慮相關貸款問題，包括貸款比例，貸款年限，貸款償還方式等等，對於大家關心的澳洲買房貸款比例，其實比起我們國內要高的多，在中國，這個貸款比例一般只能貸款50%左右，而在澳洲條件符合的猜不到可以貸款到70%-80%，所以現在很多人只需要支付很少的首付，就能夠在澳洲入手房產，原因就是因為貸款比例比較高。
雖然在澳洲買房貸款比例比較高，但是作為購房者來說，除了要做好提前的了解，更多的還要確保自己符合貸款標准，以及計算自己所能承擔的貸款額度，不要只看到眼前，雖然首付比例很少，但是也意味著日後每月還貸的月供相對高一些，所以你要感覺每月收入狀況，合理的選擇貸款比例。
澳洲買房貸款條件
對於澳洲買房貸款來說，你需要確保自己符合貸款標准，澳洲各個銀行的放貸標准差別較大，所以在沒有提前確認前不一定可以貸款到你想要的比例。
基本的貸款條件如下：
-以貸款比例（LVR）計算最低首付額度。LVR指的是貸款金額與房產市值的比例。
-就業狀況和當前收入。
-之前的信用卡額度和個人債務情況。
-個人銀行流水記錄或此前其他任何貸款的還款記錄（如車貸）。
在滿足這些條件的前提下，貸方將提供適宜的貸款額度建議，隨後由借方自行衡量自己當前的收入和生活條件是否有能力承擔。
如何選擇適合自己的貸款比例
雖然澳洲貸款比例可達80%，但是並建議大家都這么選擇，大家應該根據自己的實際情況做出選擇，選擇適合自己的貸款比例，因此計算自己所能承擔的貸款額度很重要，這里就需要對自己每月收入和支出進行分析和計算，在做預算的時候，應該留有餘地，以應對突發情況和利率變動。在計算借款能力時，應考慮自身收入、支出、個人債務以及合適的貸款類型。
貸款比例將直接決定你每個月的還款金額，因此應該謹防超出自己的承受能力。首付所佔比例越大，還款金額越少。所以如果有能力的話，還是建議首付盡可能的多一些，如此一來你後面每個月的還款就會少很多。
如果計算的好，可以計算租金收入和月供的數額以選擇合適的貸款比例和償還金額，這樣一來就可以以租抵貸，當然了如果首付多的話，搞不好租金收入還會大於你償還月供的錢。
以上就是有關「澳洲買房貸款比例是多少」的全部內容，如果你還有什麼疑問，那麼請通過在線咨詢獲取專業澳洲購房顧問的的幫助。
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4. 澳洲買房要求海外人年收入多少才能貸款
您好！
澳洲置業選好你的房屋貸款
選貸款是件大事。一筆貸款會跟隨你好多年，少則6-7年,多則20-30年。如果你選擇不當，極有可能損失數目可觀的一筆而且還要比同等條件的房貸多還幾年。
最讓你抓耳撓腮的是，你一直省吃簡用每周擠出10塊20塊的努力多還，但在有一天急需錢用時卻拿不出來；或者相反，你選的貸款有許多時尙的功能卻根本用不上，因為你只付得起銀行要求的最基本的還款額。
買房前你應該也完全可以選擇最適合你的貸款！但你要著手硏究——這是簽約前最基本的功課。
第一步：自測還貸能力
無論你是首次買自住房還是投資者，或者是升級換房，一但你決定要買房子，首先要了解自已的財務能力。這一步做好了，會讓你胸有成竹，方向明確。
雖然你最終選定的銀行或貸款機構都會考察你的還貸能力，但是，最好還是自已先自測一下，利用網上提供的還貸計算器，算一下自已的還貸能力，如：澳洲房產網的澳洲房產按揭貸款償還計算器都能給你提供參考。
計算的方法
Resi Mortgage的客戶公關部主管Lisa Mortgamery的建議是:通常借貸者在使用網上計算器做財務能力考察時，至少應在現今利率的基礎上再加2個百分點，看看自已財務實力是否還能支配自如，游刃有餘，以免到時利息上去了卻無力應對。
首期要交多少
了解到底要付多少首期很重要。2008年中期，也即全球金融風暴之前，有許多貸款機構不要求交首期。據比較利率網頁RateCity當時的監測記錄，在2000種房貸中有653個是不要求交首期的。現在，一個都沒有。
目前在RateCity榜上有名的房貸機構中只有62家可貸到房價97%以上的貸款。這個數字在2009年12月時是89家，2008年時是355家。
通常如果你的首期付款達不到20%的要求，貸方會要求你付一筆貸款保險費。這筆費用是在萬一你供不起時他們可以避免遭受損失。
知道這點很重要，這個保險不是為你而設的，保的是他的險，不是借貸者你，對你一點利益都沒有，而且還增加了還款的壓力。你如果能避免，當然是避免的好。
其它費用
當你把還貸供款計算好後還有兩筆費用要預備的，一是律師費或物業交換師費用，另一個是貸款申請費。
你可能還要向省政府交納物業印花稅【澳洲房產印花稅計算器】，雖然有些人可以獲得減免，象首次置業【首次置業者的思考】之類。所以你要自已或通過律師向省財局查詢你的適用條例。
第二步：選擇產品功能
現在你開始搜索適合於你的貸款產品。關鍵點是：你到底想從貸款里得到什麼樣的功能？或者換句話來說，你要這個產品怎樣為你服務。你可以聽取朋友、家人的意見，但最終做出選擇的是你。
「其實這是非常個人的選擇」Montgomery說。 「有時你的朋友或家人正在用的貸款功能並非完全適用於你的實際需要。」
從了解市埸上共有幾種房貸產品種類開始，了解有哪些功能，有些什麼條件限制。
*你是否只對低利率產品感興趣？或者你喜歡多一點功能可以使還款更有彈性？
*你有資格得到標准浮動利率貸款甚至專業人仕優惠利率貸款，還是只能申請Low Doc貸款——例如可能你是自僱人仕。
*還得越快，為利息付出的代價就越少，所以盡可能早點還完貸款對你來說是最好的，當然是在你力所能及的前提下。
*有一些功能，例如允許隨時多還功能可以在供款期內為你省下成千上萬付利息的費用。
比如你貸的是30年內還清的一筆$300,000貸款。利率是5.8%。如果每月能多還$200，就可以為你省下$86,512並可以提前6年8個月還完。
*對沖帳戶也是一個非常有效的減少交利息的方法。這是把貸款戶頭與你的活期存款戶口相聯，計息時會自動扣除部分或百分之百的存款之後再計息。查查能給你多少百分比的對沖，能夠百分百當然最好。
如果你有一個$280,000的貸款，並有$10000在百分百對沖存款帳戶。計息時就會按貸款$270,000來計算。根據ANZ網上計算器結果，你可以節省$42,596，並提前2年1個月完供。這個結果與你多還一萬元到貸款戶口是相同的，但你可以隨時取用這筆錢。
*取錢功能，允許你提取多還的那部分款項。有的貸款機構允許你免費提用，有的則要收手續費，最高每次收費達$75。但每次從多還部分提款還必須經過審批。某些借貸機構或會規定在某種情況下不允許提款，比如你被裁員了。
*有些機構還會允許你拿停供假期，通常會有2-12個月。這對你來說是個不錯的機會，如果你正好想把錢用在別處，比如去旅遊，或者生孩子。等假期結束，銀行會把你的每月供款提升，以便你能按原定的時間內還完貸款。你最好能提前做好計劃，確信有實力到時能還較多的月供款。這也和取款功能一樣，貸方通常不太可能允許已被裁員的人拿停供假期。
望採納，謝謝
5. 我想貸款買房100萬我的月供是多少十年的
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是266928.75元，每月還款金額是10557.74元。
若准備在招行申請貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
6. 澳洲貸款買房每個月還多少
澳洲買房的大致流程如下： 1、簽約： 購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，並享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用