1. 為什麼貸款利率第一年算的時要乘2
如果利率乘2那就說明他是按照2年來計算利息的，你可以找他問清楚，不然的話就是自己吃虧了，因為現在還能多人的良心都敗壞了
2. 第一年貸款利息為什麼除2
計算公式：
[500*（1+12%）+700]*（1+12%）-（500+700）=211.20萬元（利息）。
3. 銀行利息計算問題
均勻使用的意思就是銀行從年初到年末均勻放款，所以第一年的貸款是從年初的零變成年末的最後貸款金額200萬元，第二年的貸款平均金額是從年初的200萬元變成年末的貸款金額700萬元，第二年平均貸款余額=（200+700）/2=450萬元，所以第二年的利息=450*10%=45萬元
4. 銀行貸款利率為什麼第一年第二年高後面就低一些
貸款利息也是隨著銀行利率的升降而變化。息率低了，每月的貸款就少還一點。息率高了，每月的貸款就要多還一些。都是次年的1月份開始執行。
一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
5. 建設期兩年，第一年費用由投入的自由資金提供，第二年貸款800萬，算利息時這800萬還要除以2嗎
算利息時這800萬要除以2.
建設期利息復利計算公式一般為：建設期計利息=∑[(上一年年末借款本息累計+本年借款額/2)×年利率)。
6. 以年利率12%貸款20000元，分12個月等額償還本息，那麼實際利率就是20000*12%/(20000/2)=24%，為什麼要除2
按標准等額本息付款方式，月供是1776.98
如果計算方法是每月償付本金20000/12+每月利息20000*12%/12=1666.67+200=1866.67
則利率是21.46%，接近24%
7. 第一年房貸利率調整為什麼要到1月1日以後
一是不同銀行的慣例。二是國家政策規定（如公積金）
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
8. 建設期每年貸款利息=∑（年初累計借款＋本年新增借款÷2）×貸款利率 為什麼 本年新增借款要除2，要推導過
本年新增貸款一般不會在年初就投放到位，以佔用半年測算較為合理。
9. 施工貸款例題求標准答案...以及為什麼要乘以1/2
先更正下樓主題中的漏洞。
R1應等於2000萬＊6％＊1／2＝60（萬元）；
R2應等於（2000＋60）萬＊6％＋5000萬＊6％＊1／2＝273.6（萬元）
接下來，我大概分析下每年的利息計算裡面為什麼都要乘以1/2。為什麼說大概呢？因為樓主透露的信息不多，而且我也沒有可靠的證據來證明，只能根據銀行政策和自己的從業經歷來判斷。
從利息計算和題中的介紹可以看出，樓主所在的房地產企業與貸款銀行簽定的貸款合同里應該有對利息償付進行詳細規定，其中應有類似這樣的條款——企業所貸的銀行存款，銀行有均勻發放的義務，該筆貸款視為半年期等額銀行貸款。至於利率，應當是固定利率。我想，這樣的合同對企業比較有利，可能是銀行急於擴大貸款業務、完成指標而作出的妥協吧，當然也有可能是你們老闆跟銀行方面比較熟。
R1很好理解，因為第一筆2000萬貸款均勻發放，視同半年期貸款，所以乘1／2；R2，由於上年有應付利息60萬，所以2000萬要加上60萬進行復利計算，後頭的5000萬視同半年期；R3同R2。
回答完畢，希望對您能有所幫助，謝謝！
10. 半年利息為什麼要除以2
銀行的利率都是默認的一年期的，2個半年才是一年，所以3.51%是要除以2的，三個月的就除以4，因為一年有4個三個月。
而二年、三年、五年就不用除，得出一年的利息後還要乘以二、三或五呢。
銀行可不笨，樣樣也是計過量過的。半年那麼短的時間就有1755元了，誰都不會存一年（一年才50000*3.87%=1935元利息）或更長時間了，