貸款的房子滿一年怎樣給銀行利息

① 貸款買房一年後，如果想退房的話，已交的銀行利息如何算

房子是不能退的，你要是不喜歡房子，就把它賣掉。銀行的利息是照算的，利息要算到你把銀行的貸款全部還清。

② 房產證貸款能貸多少銀行的利息是怎麼算

目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

抵押貸款條件：

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

申請貸款的基本條件：

1. 具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
   

2. 持有有效的身份證明文件;
   

3. 具有穩定、合法的收入來源;
   

4. 抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
   

5. 銀行規定的其他條件。
   

貸款的金額及期限：

1. 商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
   

2. 寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
   

3. 工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
   

4. 最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1. 房屋所有權證;
   

2. 評估報告;
   

3. 房地產抵押銀行貸款合同;
   

4. 抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
   

5. 其它相關材料。
   

辦理流程：

受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。

③ 買套房子，向銀行貸款（貸款20年）。想問下，一年後可以還清還清的時候利息是怎麼算的是算20年的么

你這種情況屬於提前還貸類型，提前還貸是指提前把貸款以及利息全部還清，還清的時候計息不是按照20年的利息計算，而是根據你到還款日實際產生的利息計算的。

④ 住房貸款還款滿一年後,若付全款利息咋算

你先查詢現在你還有多少本金沒還，到時候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個提前還款申請，銀行會自動扣。但是需要的條件是 必須還款期達到一年 一年之後才可以申請部分或者全部還款。利息還是按照你當時貸款的利率計算的（適用與等額本息還款法），現在利率下調，你只有到次年1月1號才可以享受。
比如： 07年貸款，你的利率是按照當時國家公布的住房貸款執行（基準利率下浮15%），你的提前還款申請只有到08年（從銀行第一次扣除你的按揭款算起滿一年）才可以申請，這個時候所還的錢就是你現在所剩本金+一個月的月供（適用於等額本息），為什麼還要多扣一個月的月供呢，簡單點說就是老百姓說的違約金，銀行不這么說，解釋起來就跟做計程車一樣，你申請的時候達表器剛好跳錶 現在利率這么低，你要是投資其他的項目，收益比這點利息高多了 還了再貸款就不好貸了，而且利息跟高，現在利率低的只有住房貸款，還可以享受利率下浮30% 你好好想想 還 還是不還好呢？

根據自己實際投資情況看

⑤ 房屋貸款利率，利息怎麼算

1、等額本金法

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

第一個月還款額6883.33 元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。

2、等額本息法

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

總利息=月還款額*貸款月數-本金

第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

3、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(5)貸款的房子滿一年怎樣給銀行利息擴展閱讀：

復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

計息方法的制定與備案：全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

⑥ 房貸，提前還清，那麼銀行利息怎麼計算

房貸提前還款劃算嗎？利息怎麼算？

房貸用戶若想要提前還房貸，需要先了解清楚貸款銀行關於提前還款的規定，大部分銀行都要求房貸滿一年後才可辦理提前還款，若是房貸未滿一年，那麼需要支付一定違約金，例如中國銀行房貸不滿一年就提前還款，一般會收取6個月以內的利息作為違約金，滿一年後則不收取違約金，所以房貸用戶在辦理提前還款業務時，需要了解清楚銀行對違約金的收取規定，最好不要在銀行的違約期內還款，這樣可以避免產生違約金。

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房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種情況，不同情況利息計算方式不同。若用戶只提前歸還部分欠款，那麼未結清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率來執行的，若房貸用戶一次性歸還全部欠款，那麼房貸利息會在用戶還清銀行本息的當然截止計算。

⑦ 貸款買房利率怎麼算的,給銀行的利息把我算暈了

最省的方法是不貸款，不買房。

現在貸款有兩種一種是等額本金，一種是等額本息
等額本金 即每月還款本金不變，但利息逐月減少。按08年10月30日利率以你27萬為例第一個月還1884元，第二月還1880.85...最後一個月還753.15元，總利息為204687元
等額本息 即每月還貸金額一樣，但本金逐月增，利息逐月減少。還是按08年10月30日利率27萬為例，每月還款金額為 1456.3元，總利息為25萬余元。

但現在全中國的市場來看，不管你用那種方法還貸，利息都是20多萬，請問20萬利息租30年的房子，是什麼概念？即年租7000的房子，估計不會很差。 若現在樓主30歲，那麼未來30年，你將不能生病，不能失業，不能……所以請你三思而行，當然也不是天無絕人之路，船到橋頭自然直嘛。
銀行賺錢就是靠吃利息的差價來賺錢的，人家借錢給你有一定風險，收點利息是應該的，請罷好心態。

⑧ 貸款買房，怎樣可以拿到最低利率

技能一：使用公積金貸款

以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」的原則。

技能二：保持良好的徵信記錄

個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標准之一。例如，廣發銀行北京分行規定，徵信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8.5折的優惠。今年國務院列舉了幾個影響徵信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人徵信。

技能三：選擇房貸利率最低的銀行

銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應的合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低的，所以多對比才是省錢的前提。

技能四：證明自己的還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業銀行北京分行規定，滿足要求的優質客戶，經過特批可享受最低8.5折的優惠，這里說的優質客戶的限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。

另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率的優勢也較大。

如果你的職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。

技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。

例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高的優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。

技能六：升級為銀行VIP用戶

對於銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，北京農商銀行規定，優質VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優惠～

⑨ 房產證貸款能貸多少，銀行的利息是怎麼算

目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
抵押貸款條件
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔