㈠ 建行二手房貸款詳情
評估標准確實和成交價沒關系,是根據房子地段等實際情況,由統一估算標准算出來的。另外國家對每個城市不同地段的房子有個政府指導價,這個價格是一個重要指標。
一般來說二手房的成交價都會比評估價高,這是現在中國樓市的情況決定的,這很正常,不會影響你買樓。
貸款的話是按照《評估價》給你貸的,現階段的政策是可以貸款到評估值的8成的。
貸款年限要看你的收入和年齡、工作情況定,具體為
1) 房齡+貸款年限 < 30年 (建行)
也有些商業銀行是小於40年。
如你買的房子已經建12年了,你只能貸18年還清。
2)借款人, 男65歲 女 60歲。
貸款年限+年齡 < 65或60
直系親屬是可以做貸款的,但是在與銀行律師見面,面簽的時候可能會被詢問的比較多,如果在一個戶口本上的話,可能會被多次詢問此房屋成交的細節。
如果是二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款以及組合貸款,需要提交的材料是不一樣的,辦理過程也是不一樣的,以商貸為例:面簽時請攜帶:身 份 證原件,戶口本人頁+主頁復印件,最高學歷證明,收入證明,工作證或者工牌,工資流水對賬單(也可不提供),工行活期賬戶,400元評估費帶現金,給業主的首付款。
業主需要夫妻雙方到場,請攜帶:雙方身 份 證原件,雙方戶口本原件,結婚證一本,房產證原件,貸款銀行的活期存摺或者卡。
以上內容是我手打的,希望對你有所幫助,您也可以登陸我的空間獲得更多信息。
㈡ 建行二手房個人住房貸款,過戶後要多久才能放款
建行二手房個人住房貸款,過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率,可以咨詢客服,通知會有簡訊通知。
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
(2)建行二手房貸款時間30年擴展閱讀:
房屋賣主應提供材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
2、房產證。
特殊情況
外籍人士購房所需資料:
1、台灣人:大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
2、香港人:香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
3、韓國人:護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
4、其他國籍:護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
賣方為企業需提供資料:
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產證。
參考資料來源:網路-個人住房貸款
㈢ 房屋貸款年限怎麼算
您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:
商業貸款:
每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款:
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
㈣ 貸款買二手房的年限是多久
二手房按揭貸款,最多能按揭30年,
但還要根據購房年限,房齡與貸款年限之和必須小於等於40
㈤ 二手房貸款年限有規定嗎是多少
二手房貸款年限是多久
二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加,房屋價值會因折舊而降低,因此在實際操作中,二手房的評估價值往往……在貸款額度設定方面,二手房貸款限額的確定,參照全市二手房銷售均價、房齡等因素,確定了二手房公積金貸款限額標准。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時,規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)推薦內容:目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。
對於商業貸款,記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行,發現商貸沒有統一的規定,各銀行有所不同,但一般來說,房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款,有的是房齡超過20年不辦理貸款,還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了