廣州第二套房貸款月供演算法

A. 廣州戶口第二套房首付多少

第一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，

第二套房首付3成，第一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。

(1)廣州第二套房貸款月供演算法擴展閱讀：

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，

其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。

主要要件

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。

B. 廣州第二套房的貸款比例

廣州戶口以家庭名義在限購區可以買二套；

廣州第二套且無貸款在還：首付5成

廣州第二套且有貸款在還：首付7成

C. 廣州二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼

目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，二套房最少在基準利率上浮10%，建議咨詢當地銀行。

D. 100萬元二套房購房計算：首付和月供多少

若是我行，「二套房」貸款的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若您想試算一下「月供」信息以作參考，請進入我行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。

E. 第二套房的貸款利息該怎麼計算

您可通過我行門戶網站「金融數據」-「存/貸款利率」中的「人民幣貸款利率表」查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

F. 二套房貸款利率演算法

二套房貸款利率演算法是什麼？

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。

單位：年利率%

項目 2012-7-6調整後利率

一、各項商業貸款

六個月以內（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

貼現 以再貼現利率為下限加點確定

二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整後利率

五年以下（含五年） 4.00

五年以上 4.50

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%

因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，演算法就很簡單了。

（來源：銀率網）案例解析：二套房置業者如何貸款最省錢

在目前嚴厲的房地產調控政策下三套房無法獲得貸款二套房首付比例貸款利率也都比較高那麼對於這些置業升級人群在購房時將要面對的高首付高利率的窘境選擇何種購房貸款方式才能達到最高性價比呢？

案例陳先生是一名北京人現為一家外貿公司的管理層高層收入比較穩定年收入近百萬元左右陳先生名下有一套小居室房產是結婚時貸款購買的居住面積為㎡位於五道口附近盡管地理位置優越但因孩子畢業以後回來一家三口住顯得有些狹小因此再為兒子購置一套房產成為他們家的首要大事陳先生也已經決定與太太一同購買離原住所不遠的一處房產居住面積為㎡房價為萬元兩人手頭還有近萬元的存款剩下的萬元的資金空缺就需要貸款了陳先生了解到只有商業貸款才能滿足萬元的貸款額度但面對五花八門的還款方式陳先生也不知該如何是好

專家解析根據陳先生的貸款需求只有選擇商業貸款才能滿足萬元的貸款額度另外因為陳先生第一套房產是貸款購買的故貸款時被認定為二套房首付%利率上浮%對於陳先生選擇商業貸款購房後還款方式的選擇偉嘉安捷分析如下

等額本金

優勢等額本金是每月償還相等的貸款本金同時歸還當月應支付的貸款利息隨著每月剩餘還款本金的減少每月的還款利息是逐漸減少的所以每月總的還款額也是逐漸減少的還款利息相對等額本息可以節省很多

劣勢等額本金房貸還款方式對於借款人來說還款初期壓力相對較大

等額本息

優勢從還款月供構成來看等額本息每月還款本金逐月增加還款利息逐月減少但每月還款額固定由於每月還款額固定等額本息還款較為方便記憶適合初入職場的人士

劣勢等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多

雙周供

優勢雙周供還款方式打破了傳統的按月還貸周期將住房貸款還款周期從原來的每月還款一次改變為每兩周還款一次每次還款額為原月供的一半通過還款頻率的加快減少了貸款本金的佔用時間從而達到減少整個貸款期的貸款利息支出

劣勢雙周供的劣勢在於還款次數較為頻繁借款人可能容易遺忘

專家支招對於陳先生選擇還款方式的盲區建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式較為實惠雖然前期還款壓力較大但是總的支付利息較等額本金還是優惠很多的。

（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

G. 廣州第二套房首付幾成

廣州市的第二套房首付根據您個人情況劃分首付比例，如果您第一套房貸款繳清首付則需要五成，若第一套房房貸未還清首付需要7成。