『壹』 30年的房子想抵押貸款，最多能帶多少年
抵押房產不是看你房子多少年了，而是看現在的市場價值決定的，首先你要找房屋評估機構給你評估一下價格，然後再找銀行抵押貸款，貸款額一般為房價的60%左右，貸款買新房的話不能用你父母的名字，因為貸款的最高年齡好像是60歲，就像你今年35歲，然後最多貸款25年，在你六十歲之前必須還完，如果你想以老房子做抵押買新房子的話結果是一樣的。一般法律估計定房子的土地年限都是70年，過了70年土地就收歸國家了，不過你也可以按市價到時候再買過來。
根據你提的問題分析的話你最多能貸款20萬，而且是以你的名義貸，一般新房子能帶30年，舊房子的話能貸個10年就很不錯了，誰知道以後拆遷不拆遷。以你父親的名義貸款的話最多一年，而且是商業貸款，不能用公積金。
『貳』 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎
這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難
『叄』 能貸款的房子一定是大產權嗎
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體是否符合條件，需申請貸款時與經辦行確認。
『肆』 96年的二手房可以貸款30年嗎
房屋抵押貸款條件：
房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。
個人住房抵押貸款預期年化利率：
一年以下（含一年）預期年化利率 4.35%;
一年至五年（含五年）預期年化利率 4.75%;
五年以上為 4.90%
『伍』 想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦
產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標准有差異，具體可咨詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。
『陸』 買三十年樓齡的房子都不能貸款了是嗎
需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
①同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
②不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
③已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
④具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
⑥原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
『柒』 30年的老房子能貸款嗎
目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。
『捌』 如果房子產權只有26年,貸款可以貸30年嗎
這個肯定是不可以的，因為貸款，銀行也是需要看房齡的，房齡這個很關鍵的。