房子一年漲1000貸款買房合適嗎

❶ 現在房價猛漲，貸款買房可行嗎

這要根據你是哪個城市了 每個城市情況不一樣 但是盡兩年來看 房價大幅度降價的可能性很小
你如果著急買房子 可以選擇貸款 但是貸款還不是很合適的 有錢盡量全款 我是長期投資房地產的 哈爾濱 大連 營口 丹東 沈陽 秦皇島 天津 上海都有我的房子 總體來看 小城市的漲幅比大城市高 說明大城市漲幅空間不大了 所以投資一定要謹慎 要根據城市 如果你是在一線城市錢很緊張的情況下就可以等待 二線城市 可以選擇投資貸款買 會有一定漲幅的

❷ 房價還會繼續上漲嗎新一年應該貸款買房還是再等等

前幾年我們的房價市場還是算不錯的，特別是15年16年的那段時間想要買房子的人很多，但是要賣出去的房子，不知道為什麼卻特別少，所以就出了很多有人買不不到房子，更甚者是千萬個人搶房子的事件。所以我在那個時候還看到一個非常勵志的報道，那個報道就是說對於現在的年輕人來說，如果你沒有錢買房子的話，那麼就要勇於去貸款啊，或者是借錢買房子的。並且著名的經濟學家樊綱還在節目上鼓勵年輕人買房敢於使用6個錢包，雖然對這種看法有網友認為是啃老，但是顯示就是如此。

這對於一個剛出社會的年輕人來說，對於生活沒有興趣，這就是一件非常糟糕的事情，而你可能會說如果你覺得那個公司不夠好的話，你可以換一個。但是你仔細想想，這個年輕人是貸了款的，如果他想要在短時間內換一個的話，他就要去應聘然後還要去面試，這一段時間可能是會非常久的，那到時候會連貸款都還不上！所以大家還會選擇去貸款買房嗎？

❸ 購房貸款時間越長越好嗎

目前市場上存在的兩種觀點：

觀點一：通脹高貨幣貶值快貸款期限越長越好

首先有一句話：將一次性債務轉化成為分期債務，然後將中短期債務轉化成為中長期債務，是一個比較明智的選擇。

貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少，這就是為什麼在十年前我們覺得100塊錢很多，到今天100塊錢已經不算什麼是一個道理。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很劃算的。

觀點二：貸款期限並非越長越好會造成更多利息

還款期限越長，您需要支付的利息就越多。有人算過一筆賬，按揭購買一套房子，首付三成，按揭七成(按基準利率算)，貸款30年下來，最終的總成本比原房屋總價多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說，按揭購房的利息負擔佔了總成本的近一半，30年後，購房者等於花費了兩套房子的價錢只購買了一套房子。這就是按揭的代價！

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總結：

投資收益率超過貸款利率則期限越長越好

是盡量多佔據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？占據現金顯然是要用於投資，不可能放在家裡睡大覺。所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去投資，還是盡快還給銀行？這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？

1.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。

2.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率。

為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？

你可以這樣理解：利率就是資金的價格。如果我們以一個利率買入(借入)資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款)，然後可以以8%的利率將資金賣出(投資)(將錢去投資獲得8%的回報)，那麼顯然我們賺了2%，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金。反過來，如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格，那麼顯然我們盡量不要佔用這種資金，盡快脫手為好。

量力而行收入高且穩定者期限越短越好

總之，貸款年限並非是越長越好,主要是看自身的經濟基礎和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩定,投資和花費也比較穩定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些投資,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。

此外，收入高並且穩定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產生的利息成本；而收入中等，穩定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打「持久戰」的准備。

拋開經濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發現，貸款期限不是越長越好，適當地縮減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達十幾萬。科學地取捨和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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