A. 在上海買二手房，想先簽合同，付30%的款，等一年以後再過戶貸款，這樣安全嗎，聽說可以做抵押登記
這樣不是不可行，但這樣的房東應該不會有；特別是上海的二手房，簽好了買賣合同要過一年才過戶，這一年房價如是漲了；房東心裡會打好算盤說讓你加錢，按現在的市價才賣，不配合你交稅，過戶，抵押簽完合同就可以做，但要過完戶，出新的產證後才一周內放款給房東，也就是說房東還是要一年後才拿到錢，，，，還是不要想了；還是等自己情況可以了再買吧 ；
B. 買房簽合同後要立即辦貸款嗎
一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。大概一周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後一個月內,開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。餘款按合同約定繳交。
C. 買房是先簽合同呢還是先辦理按揭呢
一，買房要先簽合同，然後辦理按揭。
二，申請條件：
貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
房屋所有權證
工作、收入證明（夫妻雙方）
戶口薄（夫妻雙方）
身份證（夫妻雙方）
結婚證
個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件
房產證
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
三，操作流程：
借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
D. 是先簽合同還是先辦貸款
合同在先，貸款在後。
E. 買房子的流程是怎麼樣的先交首付款簽訂合同後什麼時候辦理貸款啊有規定的期限嗎
沒有準確的期限，但是一般都是先簽合同交定金後辦理貸款手續，等批貸後再交首付-過戶-放貸，整個流程大約7-25個工作日
F. 買了房子先簽合同過段時間再去辦貸款行嗎
一般來說可以，只要賣方（包括開發商）不催你，不要你補償違約金就行，另如果時間過長，可能會有部分手續要重辦。超過一定時間銀行可能不會受理。建議不超過3個月。
G. 簽合同後什麼時間內需要把辦貸款辦下來
在簽訂售房合同時,開發商應取得《商品房預售許可證》方能與客戶簽訂《商品房買賣合同》不是《預售房合同》.
銀行按揭是以購房人的身份證明、夫妻雙方結婚證、收入證明和《商品房買賣合同》等其他資料在銀行辦理貸款。
如果簽的是《預售房合同》就根本不存在銀行按揭貸款這一說。
如果簽的是《商品房買賣合同》在合同第七條「買受人逾期付款的違約責任」條款：逾期*日之內買受人承擔什麼責任，逾期*日後，買受人應承擔什麼責任。理論上簽訂正式商品房買賣合同後拖一年再辦按揭的可能性不大。
因此，要看清簽訂的是什麼合同，再作決斷。
H. 購房合同簽後多久必須辦貸款
符合條件簽訂合同之後就可辦理
房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
I. 我買房需要貸款，首付交完了，簽完購房合同了，我可以一年以後再辦理銀行貸款嗎
一般開發商是不會允許你在一年後貸款的。
購房合同上應寫明了，貸款要什麼時間之前到賬，一般最長是兩個月。