組合貸款每月先還哪部分

Ⅰ 我買房貸款是組合貸款，還款的時候是有先後么還是同時還款呢

很多城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。

拓展資料

貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。

Ⅱ 組合貸款有錢後可以先還商業貸款部分嗎

商貸的利率要高於公積金貸款，所以很多人在提前還款時都想先還商貸部分，但是這未必行得通。例如，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
但是，更多的城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。
有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。

Ⅲ 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎

可以。截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。

當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

(3)組合貸款每月先還哪部分擴展閱讀：

注意事項

1、因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。

2、如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行基準利率。

3、因為組合貸款需要購房人同時申請商業貸款與公積金貸款，所以辦理的流程較復雜，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽，所以辦理組合貸款整體流程偏慢。

Ⅳ 組合貸款每月還款包括公積金部分嗎

包括，組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

Ⅳ 購房如何組合貸款及每月還款問題。

公積金最低貸款30萬，完全可以公積金貸款30萬然後商業貸款10萬，工資為月供金額的2.2倍，公積金25萬，商業貸款15萬，貸款20年，等額本息，每個月還2580，工資達到5676就可以了，如果按照公積金貸款30萬然後商業貸款10萬，貸款20年，等額本息，每個月還2528，工資達到5561.6就可以了，公積金可以用來還貸款

Ⅵ 組合貸款先還哪個可以先還商貸嗎公積金貸款後如果停繳，利率會提高嗎

1、商業貸款的利率高於公積金貸款，先還商貸
2、公積金貸款停繳後，利率是不會改變的，除非國家調高銀行貸款利率
3、廣州的公積金不能在東莞貸款買房，可以把公積金轉到東莞，符合東莞公積金貸款的條件後可以在東莞貸款
4、公積金貸款的總金額，各地都要所不同，但公積金貸款額不能超過總房價的60－70％都差不多。50萬的房子能貸款35萬。