個人公積金信用貸款月供

『壹』 住房公積金貸款，月供不能超過收入的50%嗎

不僅僅是住房公積金貸款有這樣的規定，所有的房貸都要求月供不能超過夫妻家庭總收入的50%，因為除了還房貸，你還要留下錢來生活和應對變故。
銀行《個人住房貸款管理辦法》規定的貸款對象和條件中有這么一條規定：「貸款人要有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。並要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明「，各銀行並沒有明確規定月供必須在收入的50%以內，這個規定是各大銀行自然形成的約定。

『貳』 公積金貸款可以又用來首付，然後繼續月供么

公積金貸款不可以用來付首付，住房公積金里的存款是可以用來付首付的。可以用住房公積金余額的一部分加現金付首付，然後進行公積金貸款，然後按月還款，但是提取額不能超過首付額。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《提取住房公積金辦事明白卡》職工購買自住住房，可申請提取本人住房公積金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。

根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款。

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《住房公積金貸款須知》貸款所需資料：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

『叄』 極少人知道公積金貸款和公積金信用貸款的區別

公積金貸款和公積金信用貸款不是一回事。公積金貸款是指繳存公積金的職工可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款，它是房貸的一種形式。住房公積金賬戶內的存儲余額除了可以還房貸外，以可以用於租房、裝修等。
公積金信用貸款則是銀行推出的信用貸款中的一種，指繳納一定額度住房公積金的用戶，不需要任何抵押和擔保，就可以憑此去銀行辦理一定數額的貸款。同時這筆貸款只能用於旅遊、買車等個人消費，不能用於投資理財，否則這筆貸款會被銀行收回，且個人徵信會有污點。
簡言之，公積金貸款主要是針對買房的房貸來說，而公積金信用貸款屬於信用貸款的一種，主要是針對個人消費而言的，在公積金信用貸款中，公積金繳納情況只是銀行參考的憑證。
公積金貸款和公積金信用貸款在申請條件、利率、年限和貸款額度上有啥不同？
在申請條件方面。買房申請公積金貸款，不同城市對申請條件的規定不同。例如，非京籍想在北京買房，需要5年連續社保或者60個月連續繳納個稅才能申請公積金貸款；在上海，非滬籍想買住宅，需要是在上海無房的已婚人士，且連續繳納滿5年及以上個稅或社保才有資格申請公積金貸款。而公積金信用貸款的申請條件，是由銀行自主決定的，不同銀行申請條件略有不同。一般情況下，只要符合銀行的連續繳存公積金年限要求，另外符合銀行規定的公積金月繳存額，即可攜帶身份證和公積金繳存證明材料，到網點申請信用貸款。
在利率方面，公積金貸款的利率主要依據央行的調整。例如2017年公積金貸款五年以下（含五年）的利率為2.75%，五年以上的利率為3.25%。而公積金信用貸款利率，並沒有統一的標准，不同的銀行利率不同。一般情況下，公積金信用貸款的利率比普通信用貸款的利率低一些，通常年利率在7%左右。
在年限和貸款額度方面。公積金貸款，最長期限可以申請30年，但公積金信用貸款，一般最長年限為3年。在貸款額度方面，不同的地區，公積金貸款最高額度不同。例如部分二線城市本人公積金貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。一般情況下，個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高。通常情況下，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。而公積金信用貸款的額度，不同的銀行額度不同，一般最高為30萬或者50萬不等。

『肆』 住房公積金 貸款月供如何計算

貸款月供計算公式：

等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按房屋價格計算公式

貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），

且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

『伍』 公積金貸款月供還少了怎麼辦

1.電話通知貸款行客戶經理，說明緣由。
2.盡快將少存的款子補齊，因為是計算機設置程序自動扣款的，因少存錢（即使一分錢）計算機不能執行扣款任務，上月實際並未扣款。再通知客戶經理後，銀行會做再次扣款處理。
3.如果只有這一次沒有關系，都會有大意疏忽的時候。但是如果連續幾次都這樣就會有不良記錄。對現在的貸款如果有優惠利率政策的話，會取消優惠政策，對今後你個人金融業務會有較大壞影響。

『陸』 用住房公積金信用貸款6萬期限是三年每月還多少

公積金貸款的利率為3.25%，經測算，每月應還款1751.49元。