房產貸款月供演算法

㈠ 房屋按揭月供計算公式是什麼

按揭貸款計算根據現行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：

月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1

舉例而言，假設購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，首付28萬元，月均還款8880.24元。

等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：

每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率

等額本金還款法每期還款金額不同，開始時由於本金數額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。

上述按揭貸款計算方法是最基礎的的計算方式，然而計算繁復。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進行查表計算。

㈡ 房屋按揭貸款月供計算公式是怎樣的

有兩種還款方式：等額本金和等額本息
等額本金=貸款總額/還款月數+（貸款總額-已還本金）*月利率
等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
舉例說明：假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異
等額本息還款法20.0萬元20年利率下浮15%
月還款1325.33
合計還款31.81萬元
利息11.81萬元
等額本金還款法20.0萬元20年利率下浮15%
首月還款1674.83每月遞減3.51
合計還款30.14萬元
利息10.14萬元

㈢ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(3)房產貸款月供演算法擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

㈣ 房子貸款怎麼計算

總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話 首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算 首付206250+1250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款 月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話 月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀行是否有次優惠。
月供的話，取決於你們兩人的還款能力和首付成數。
一般來說首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會很多。

㈤ 怎麼計算房子的月供

與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，53萬，按等額本息還款（每個月還款額相同）方式， 20年（240個月）計算：
月還款=530000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=3760.48
利息總額=3760.48*240-530000=372515.20
說明：^240為240次方

㈥ 房子貸款月供簡單演算法

雖然一般房屋貸款的額度都比較大，但好在銀行也給大家准備了長達30年的還款期限，所以在一定程度上減輕了大家的還款壓力。對於絕大多數工薪族來說，每月的房貸還款主要是依靠工資收入，所以具體的還款額度是非常重要的，直接會關乎到大家日後的生活質量。那麼房貸的月供是怎麼計算出來的呢？如果提前還款哪種最劃算？

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房貸月供怎麼算出來的

目前房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金，而不同的還款方式，每月的還款金額也是不同的，整體的計算方法也會有所差異。等額本息的還款額度主要是[貸款本金×月利率×（1+月利率）∧還款月數]÷[(1+月利率)∧還款月數-1]；而等額本金每月的還款金額主要是每月還款本金+每月本息，其中還款本金是本金÷還款月數，而每月本息是（本金-累積還款總額）×月利率。由此可見，大家所選擇的還款期限，以及銀行給予的貸款利率對每月的還款金額有很大的影響。而通常，隨著還款期限的不斷延長，還款利率會不斷上漲，但總體不會超過年利率10%。

提前還款哪種最劃算

等額本金還款方式主要是將借款人的貸款總利息集中在還款前期，雖然最初的還款壓力會有些大，但是每月還款金額是遞減的，以後會越來越少。而因為等額本息還款方式每月的還款金額是相同的，所以對於有提前還款准備的用戶來說，選擇等額本息方式最為劃算。以免提前還款時，因為利息已經大部分還清，導致減免過少的情況。不過因為提前還款本身就是屬於違約行為，所以絕大多數銀行在借款人選擇提前還款時都會收取一定的違約金。

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因為等額本息的利息總額要高於等額本金，所以如果沒有提前還款准備，選擇等額本金會更劃算。

㈦ 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

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房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

㈧ 房子貸款的月供怎麼計算

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調整後利率為五年期以上6.40%,85折優惠,月利率為6.40%*0.85/12
28萬15年(180個月)月還款額:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
說明:^180為180次方
20年(240個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
25年(300個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
30年(360個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28