『壹』 想買房子 售樓人員說是付了首付以後一年後樓封頂了才開始還貸 為什麼要晚一年才開始還貸啊 現在商貸都這樣
這種說法是正確的，因為你買的是期房，按道理來說，房子開始做貸款是在房子基本封頂，外立面處於基本裝修階段，工程在做內部隔斷的時候，那個所謂的預售證才能辦下來，五證缺一不可，只有五證齊全了才能開始辦理貸款手續！
『貳』 封頂後的貸款問題 請教大家
你可以堅持公積金貸款，哪怕增加一點貸款手續費。其實對開發商而言，無論何貸款，都是人民幣到手，主要是他們怕麻煩和多出手續費。你只要堅持，好好商量（送點小禮物或吃頓飯），多說自己困難，公積金能減輕自己壓力等，他們會同意的。
『叄』 我朋友貸款買個期房，一年半以後才能封頂，但合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」這樣合理嗎
合理的，合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」，就是說要提供辦理材料和配合貸款，又沒說要辦理完畢咯。這個行規如此，開發商也急著回籠資金的。若是不想早點給的話，可以找些理由適當拖拖，但是時間不會很長的。（買一手房的缺點就是還沒住進去就要先還貸款了，這個沒辦法的）另外，期房的話只要有了預售許可證的話就可以銷售和辦理貸款了，而且很快就可以審核下來。
『肆』 房子快封頂了，貸款手續還沒辦好該怎麼辦
開發商一般是不會收取違約金的
即使公司比較正規,你也可以寫一個情況說明,和開發商再簽一個補充協議.
『伍』 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
感謝你讓我走進你的世界
做你一生一世牽掛的人
或許我不是最精彩的
但是我一定盡力做到最好
你不必給我太多
一段真情足以讓我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我們的緣分和幸運
我們之間有了真切的牽掛
我要說------你是我今生最美的相遇
愛是一種感受------即使痛苦也會覺得幸福
愛是一種體會------即使心碎也會覺得甜蜜
愛是一種經歷------即使破碎也會覺得美麗
我愛你!
『陸』 交了首付房子沒封頂，公積金不能辦貸款，過了幾個月房子封頂了自己又不能貸款了，付全款可以嗎
積金貸款的審核，是需要開發商的樓盤封頂才能辦理，不過也不能一概而論，有些開發商是可以採用公積金的，就看開發商遠不遠去做這個事情，這個公關，還有沒有這個實力。你交了首付，等房子竣工的時候才去辦理貸款，那你的合同備案，和各種事情都要相對的退後一年多，後期相對麻煩的多，你可以採用商業貸款，然後等合同備案後，去提取公積金一次性付款購買
『柒』 商品房封頂半年了還不通知我去辦理公積金貸款，正常嗎
不需要，辦理公積金貸款需要商品房銷售合同，首付款證明，擔保證明和個人身份證明，同事需要個人滿足公積金貸款的條件。
商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)購房首付款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
『捌』 房子還沒封頂不去辦按揭合理嗎
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：
2、信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
3、產權驗證；
4、產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
5、簽署合同：
6、銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
7、填寫合同：
8、銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
9、繳費義務：
10、銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
11、產權過戶：
12、買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
13、銀行放款。
『玖』 時，是不是要等房屋封頂後銀行才會放款
按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。 對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。 但如果是購買期房，時間就比較難以確定