1. 房地產商通知我去辦理住房按揭,但是現在房子要年底才可以交房。我如果沒有去辦理有什麼後果
開發商叫我回去辦按揭，我可以緩半年回辦，會不會有金費
2. 買的期房,交了20多萬簽了認購書,現在催著辦貸款,如果等著交房時再辦貸款,算違
如果開發商已經辦理下來了預售證，就該在開發商通知的時間內及時的辦理房管局備案及銀行按揭手續，兩方面原因：
1，開發商取得預售證，表明開發商有權預售房子，並且回收房款，且與開發公司簽訂的認購書上約定的時間進行補房款及簽合同的相關事宜。如果你逾期辦理，開發商有權要求沒收房款，房屋另售的。另外相當於你用期房的價格買的是現房的價，開發商是絕對不會同意的！
2，沒有簽訂正式的購房合同並及時的去房管局備案，對你的合法權利會受到影響，只有簽訂了正式的購房合同才能保證你的權利的！
3. 我新買的房子，合同19年底交房，期間我任何時候都可以辦理貸款吧！
貸款買房的交易流程一般如下：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭（這個流程一般會走1-3月不等，銀行程序比較多，總等待時間長）----等待銀行放款並開始還月供。
所以一般情況下，房子交了定金最長能過辦按揭的時間一般開發商都是規定在交完定金7天、10天、15天之內辦理銀行按揭貸款手續，最長的見過1個多月才辦理的，具體是因為買房的人特殊原因在外地，開發商實在是沒有辦法才同意的。
具體情況還是要看開發商以及當時簽訂的購房協議，有沒有約定這些，如果有，那麼最後因為買房者遲遲無法交付房款造成時間上的違約，開發商可以定金不退等。所以，建議樓主及時辦理按揭，銀行流水的話是可以操作的。
4. 前幾天剛剛買了一個房子，交了1萬定金，但是房子是期房，要2年後才能交房，開發商讓1周後辦理貸款
因為無書面依據證明開發商說五月份簽合同，所以開發商很有主動。
目前開發商是否已經領出了預售許可證？若沒有領出預售許可證，則開發商收取定金的行為是違法行為，你可向開發商主張要求退回定金。
若已經領出了預售許可證，那你就只能等著，在2年內開發商若沒有與你簽合同，你應當向法院提起訴訟。或者你找到開發商，要求書面告知何時能簽合同。
5. 購買新房，已經付了首付，要明年7月份才交房，為什麼開發商現在就催著辦銀行按揭開發商這樣做合法嗎
現在大多期房都是這樣辦理的，開發商為回籠資金，都是先辦理網簽和按揭，交房時間在後。
個人房屋按揭貸款：
一、條件
申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
6. 開發商還有一年才能交房，現在只交了首付，房貸還沒批下來，現在就讓我們去做不動產登記有風險嗎為什麼
沒有不動產登記是辦不了貸款的吧
7. 精裝修的房子一般什麼時候開始按揭的，現在離房子交付還有1年，房子主體剛完工，還沒裝修，開發商在催了
這是正常的，一般他的房子蓋到三四層就可以買賣了，你的按揭就開始做了
溫馨提示：北京森強擔保
8. 沒交房就要辦按揭合理嗎
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 沒交房不是一定要辦理按揭貸款的，不過如果是期房的話，就要馬上辦理按揭 。按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。 二、辦理按揭貸款的七不要 一是：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二是：在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三是：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。 四是：取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。 五是：貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 六是：貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 七是：不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
9. 開發商未交房，就催辦理按揭，是否合理
如果開發商開發的項目五證齊全，取得了《商品房預售許可證》後就可以具備預售的工作了，開發商可以通知購房業主繳納首付款辦理銀行按揭貸款。這個是房管局允許的也是開發商的權力范圍內的。不應有什麼異議的。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。