Ⅰ 二手房貸款計算公式，要求計算詳細
二手房貸款也分等額本息法和等額本金法
等額本息法：借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。公示如下
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
=【20萬X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240－1】=1459.86
其中^為乘方的意思
等額本金法：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。公式如下
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
=（20萬/240）+（20萬-0）X5.45‰=1923.33
其中：已還本金累計=（貸款本金/ 還款月數）X已還次數，已還次數第一個月為0，第二個月為1，以此類推。1923.33是你第一個月還的錢，以後每個月遞減4.54 。遞減的數值=（貸款本金/ 還款月數)X5.45‰
等額本息法參考資料http://wenku..com/view/2c3959365a8102d276a22f61.html
等額本金法參考資料http://ke..com/view/1274152.htm
Ⅱ 二手房按揭用計算器如何計算
目前銀行的購房貸款5年以上的按揭利率是6.5%。
在簽訂貸款合同時，對於利率的描述有兩種：一種是「固定利率」，意思就是在合同期內無論國家的存貸款利率如何調整，所約定的利率不變，如果貸款30年，合同中約定固定利率6.5%，那在30年中利率不變；另一種是「浮動利率」，意思就是在合同期內如果國家存貸款利率調整，購房貸款利率隨之調整，但調整是一年一次，即每年的1月1日按上年國家最後一次調整的利率執行。如國家今年4月6日、7月8日、11月27日調整了三次利率，房貸利率的調整是在2012年1月1日，按照11月27日的利率調整。
Ⅲ 二手房按揭貸款計算器
二手房按揭貸款利率計算
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
Ⅳ 房貸計算器和實際月供還款金額不同
一.關於貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類項目年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)當然,晚上也提供了相對來說簡便的計算工具:
Ⅳ 二手房月供是如何算出來的
新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統一標准。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%徵收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發，而非部委分頭行動，規格較高。
二手房貸款年限是多少，主要內容如下：
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。
對於商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
Ⅵ 二手房按揭貸款計算器哪裡有
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。