公積金貸款被坑30年

A. 辦理公積金貸款的時候工作人員告訴我只能貸25到30年，我想貸20年還不行，這是為什麼

其實我很奇怪為什麼開放商不讓搞公積金按揭呢？！他只是收房款就行了，你管我在哪裡貸款來給呢，是吧？這其中估計有貓膩！！其實我個人覺得，如果能貸多久就貸多久，特別是像公積金這種低利率的貸款，利率跟CPI並不差多少！至少還款方式，我建議您去各個銀行的網上銀行去試算一下哪一種還款方式更省錢，哪一種貸款品種更適合。同一筆貸款，同一個期限，不同的還款方式，利息也不同的。

B. 公積金貸款65萬30年已經還了一年今天又還了20萬以後每月怎麼還

當前5年期公積金貸款執行利率大約在3.25%上下；

假設是「等額本息」還款方式

假設貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%

一、計算月還款額

公式：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=650000*0.27083%/【1-(1+0.27083%)^-360】

月還款額=2,828.84元

二、1年(12期)後一次性還款200000元，計算以後月還款額

【第1步】前1年(12期)還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率

前1年(12期)還款額現值之和=2828.84*[1-(1+0.27083%)^-12]/0.27083%

前1年(12期)還款額現值之和=33,355.98元

【第2步】第1年(12期)一次性還款額現值=第1年(12期)期一次性還款額*(1+月利率)^-已還月數

第1年(12期)一次性還款額現值=200000*(1+0.27083%)^-12

第1年(12期)一次性還款額現值=193,613.00元

【第3步】1年(12期)後還款額現值之和=(貸款額-前1年(12期)期還款額現值之和-第1年(12期)期一次性還款額現值)*(1+月利率)^-已還月數

1年(12期)後還款額現值之和=(650000-33355.98-193613)*(1+0.27083%)^-12

1年(12期)後還款額現值之和=436,986.18元

【第4步】1年(12期)後月還款額=1年(12期)期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數)]/月利率}

1年(12期)後月還款額=436986.18/{[1-(1+0.27083%)^-348]/0.27083%}

1年(12期)後月還款額=1,940.65元

結果：

在假設條件下，1年(12期)後一次性還款200,000.00元，以後月還款額是1,940.65元。這樣提前還款可節省利息109,090.49元。

C. 公積金貸款30年劃算嗎

等額本息法：貸款總額440000，假定當時年利率3.250%，貸款年限30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1914.91元、總還款金額是： 689367.6元、共應還利息： 249367.6元。 首月還利息是：1191.67、首月還本金是：723.24；第2個月還利息是：1189.71、第2個月還本金是：725.2；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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如果想提前還款，應當在10年之內，因為第十年利息共還了一半左右，此後利息逐步減少

D. 公積金貸款可以貸30年嗎

根據我過住房公積金規定，個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—20年），並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。 個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。

E. 公積金貸款30年,怎麼還合適

目前住房公積金的還款方式分等額本息與等額本金兩種。等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。

F. 公積金貸款30萬元30年每個月還多少錢

按照選擇公積金貸款利率3.25%計算，貸款30萬還30年，採用等額本息每月要還1305元，如果採用等額本金首月是1645元，然後逐月遞減2.3元，

G. 公積金貸款30萬30年每月還款多少

目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，有兩種情況：

1、採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是170022.82元，每月還款金額是1305.62元。

2、採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是146656.25元，每月還款金額逐月遞減。

(7)公積金貸款被坑30年擴展閱讀：

貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

H. 公積金貸款100萬30年一個月要還多少

按照現在銀行公積金貸款利率計算，貸款100萬30年月供還款總額如下：
等額本息還款法：
貸款總額 1000000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 4490.45 元
總支付利息 616560.88 元
本息合計 1616560.88 元
等額本金還款法：
貸款總額 1000000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 5694.44 元
每月遞減：8.10 元
總支付利息 526458.33 元
本息合計 1526458.33 元

I. 買房公積金貸款30萬30年的和銀行貸款能差多少錢

請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 分別使用目前商業貸款的基準利率和公積金貸款利率試算月供。
若准備通過招商銀行申請貸款（部分城市的招行有開展公積金貸款），商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

J. 公積金貸款30年,已經還了10年,現在是一次性還好還是放著慢慢還好

公積金沒必要提前還啊。5年期
定期存款
的利率就比
公積金利率
高。
把還款的資金存5年定期就能抵銷
貸款利息
，何況還有通貨膨脹的消壓，應急調用的方便