⑴ 為什麼很多專家說按揭買房 貸款30年 等額本息 第八年還是最劃算的,這是為什麼
房貸通常分等額本息和等額本金兩種還款方式,具體房貸怎麼還比較劃算,以下信息供您參考:
1、等額本息還款法,即借款人每月的還款金額是固定的,其中本金隨還款時間逐月增加,利息逐月減少;
2、等額本金還款法,即借款人每月的還款本金是固定的,由於每月所還本金固定,而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減,因此,等額本金還款法在貸款初期月還款額大,此後逐月遞減,等額本金還款前期壓力較大。
3、區別:
①利息總額不同:同樣的期限及貸款金額,等額本息的利息要比等額本金高;
②還款壓力不同:等額本金前期每個月要還的額度比較多,但是越往後面還款的額度越來越少,所以前期還款壓力大,後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣,所以壓力適中。
溫馨提示:以上解釋僅供參考,不作任何建議。
應答時間:2021-03-02,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多?快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
⑵ 貸款75萬買房分期30年兩年以後還大額10萬合適嗎
你好,貸款買房還兩年後要大額還款,等額本息建議6一7年還,等額本金建議5一6年還款劃得來。
⑶ 買房貸款95萬,貸款30年,想提前還款,幫我算下大額還款情況。
插
看到這個數字
腦殼都大了
還貸這么多年
家裡貸了個40萬房子的 不過不是我在還
大概一年多以後銀行允許一次性還完
要是有錢當然是早點還了撒
要是有錢有事業而且事業上需要用錢當然是慢慢還房貸劃算
要是又窮又沒事業,~~~~(>_<)~~~~ ,就不敢借了
⑷ 2020年貸款買房分30年利息差不多翻了一倍合理嗎
利息差不翻了一倍也要看是什麼情況的。如還款方式 ,借款時間等因素。
合不合理主要還是看利率。如果利率比2019年翻了一倍,那就不合理了。
⑸ 買房子貸款50萬還30年。貸款的時候是基準利率上浮30%就是6.37%,後期還貸金額會有變化嗎
銀行的購房貸款,償還時的利率為合同約定的利率。
如果合同約定為簽約時的基準利率上浮30%=6.37%,則後期不變。
如果合同中未明確表達為簽約時基準利率上浮,則後期利率會隨基準利率的變化而變化,始終上浮30%。因此後期還貸金額會發生變化。
請以貸款時簽署的合同中所述為准。
⑹ 買房貸款30萬;30年還請;月供多少
30萬貸款還30年的話,與現在的利率有關,按照2012年7月6日發布的最新的商業貸款基準利率6.55來計算, 貸款300000的話,總還款額是686188.64元,需要支付利息386188.64元,貸款30年就是360個月,月均還款額是1906.08元
同樣的情況如果是公積金貸款,按照公積金貸款利率4.5%來計算,貸款300000的話,總還款額是547220.13元,需要支付利息247220.13元,貸款30年就是360個月,月均還款額是1520.06元
⑺ 買房貸款時,「還貸20年」和「還貸30年」,哪種更劃算為什麼
單純從利息角度看,等額本金方式貸二十年更劃算。
1.同樣還款方式兩種不同年限利息比較。以「100萬,利率取值5.5%」為例:
(1)等額本息:20年月供6878.87元,總付利息65.09萬元;30年月供5677.89元,總付利息104.4萬元。20年比30年節省39.31萬元利息。
同樣以上面的李先生為例,家庭月收入1.2萬元,借100萬,利率5.5%,採用等額本息方式還款,20年月供6878.87元,30年月供5677.89元,李先生的月收入僅能滿足30年的要求,因而李先生不能將貸款年限縮短,除非他增加首付,減少貸款額。
綜上
在「既滿足三十年和二十年的貸款年限、家庭收入足夠月供2倍」的前提下,以等額本金還款方式貸20年最劃算,但如果投資理財收益高於或等於銀行房貸利息時,則選擇等額本息還款方式,貸30年最劃算。
⑻ 我買房子打算貸款120萬,30年還清,一個月應該付多少房貸。是怎麼個演算法啊
目前,人行公布的5年期以上個人(人民幣)貸款基準「年利率」是4.9% (具體您可以申請到的貸款利率,由經辦行審核確認) ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,「等額本息還款」的利息總額是1092739.43元,月供金額是6368.72元;「等額本金還款」的利息總額是884450元,首月(足月)還款金額為8233.33元,月供金額逐月遞減。
您也可以進入招行主頁,點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
⑼ 買房子貸款30萬,30年一個月還多少
目前,人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用「等額本息還款」方式還款,利息總額是171199.72元,每月還款金額是1963.33元;採用「等額本金還款」方式還款,利息總額是147612.5元,每月還款金額逐月遞減。
若需試算,可進入招行主頁,點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
⑽ 工商銀行若現在貸款35萬買房,30年等額本息還款,每月還多少
按年利率4.90%算,等額本息還款方式,貸款30年,每月固定還款1857元,30年總計要還668715元,其中還本金35.00萬元,利息318715元。