30年住房公積金貸款利率2020

㈠ 二套房公積金貸款利率2020最新

第二套住房的公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。

比如在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；

只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

(1)30年住房公積金貸款利率2020擴展閱讀：

公積金貸款利率介紹如下：

從住房公積金賬戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

從公積金賬戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月。停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。

㈡ 我准備用住房公積金貸款29萬，分30年還，利率是4.5%。那我一個月還多少啊利息一共是多少怎樣

貸款總額
290,000.00
元
還款月數
360
月
每月還款
1,469.39
元
總支付利息
238,979.46
元
本息合計
528,979.46
元
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數

㈢ 用公積金貸款60萬，30年還，利息4.5%，怎麼算

首先說明一下：住房公積金貸款利率由中國人民銀行發布，全國統一執行。目前執行的利率是：5年期以內的（含5年）年利率2.75%，5年期以上的年利率3.25%，沒有你說的4.5這個標准。
公積金貸款60萬元，期限30年，利率是3.25%，有兩種還款方式，計算如下（假設貸款期內利率保持不變）：
1、等額本金還款法：到期支付利息293312.50元，累計還本付息893312.50元；
2、等額本息還款法：到期支付利息340045.65元，累計還本付息940045.65元；
等額本金法每月歸還本金固定，利息隨著本金的減少而減少，缺點是初期還款額多，優點是累計支付利息少。等額本息法每月歸還本息固定，便於安排家庭支出，缺點是累計支付利息多。

㈣ 2020年公積金貸款利率是多少

2020年公積金貸款利率五年及以下為2.75％，五年以上為3.25％。

根據央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0．25個百分點至4.35％；一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5％；個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8月26日。

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商業貸款：貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。

現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月（含）5.6％；

②六個月至一年（含）6％；

③一至三年（含）6.15％；

④三至五年（含）6.4％；

⑤五年以上6.55％。

房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

㈤ 公積金貸款30萬30年每月還款多少

目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，有兩種情況：

1、採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是170022.82元，每月還款金額是1305.62元。

2、採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是146656.25元，每月還款金額逐月遞減。

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貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

㈥ 住房公積金貸款30w，20年，30年，分別利息多少，每月還多少錢

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

㈦ 我貸款30萬元，貸款20年，按照最新住房公積金利率，我需要每月還多少

存貸款業務計息情況，現將我社人民幣存貸款業務計結息規則通告如下：
一、人民幣存貸款業務利率換算公式及計息方法
（一）存貸款業務利率換算公式
日利率（‰O）=年利率（%）÷360
月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）存貸款業務計息方法分為積數計息法和逐筆計息法
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計

算公式為：
利息=累計計息積數×年利率÷360。其中，累計計息積數=計息期內每日余額合

計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式逐筆計算利息，分為按照對年對月對日計算利

息和按照實際天數計算利息。在利息運算邏輯上，均採用「一步法」，即直接採用年利

率來計算利息，無利率換算環節。
（1）按照對年對月對日計算利息。
計息期為整年（月）的，計息公式為：
利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率。
（2）按照實際天數計算利息。即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際

天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率
二、人民幣存款業務計結息規則
（一）基本計結息規則
1.各種存款採用「算頭不算尾」的辦法計算計息天數。即從存款當天算至取款的前一天

為止。
2.計息起點以元為單位，元以下的角、分不計利息。利息金額算至厘位，計至分位，分

位以下四捨五入。
3.活期存款按積數計息法計算利息。
4.各種定期存款除特別規定外，按逐筆計息法，採用對年對月對日計算年數或月數，如

有零頭天數的，零頭天數部分按照實際天數計息。
5.定期存款在存期內按存款存入日掛牌公告的存期利率計算利息，除特別規定外，遇利

率調整，不分段計息。
6.各種定期存款（除存本取息、整存零取外）一律利隨本清。
7.各種定期存款的到期日，以對年、對月、對日為准。如遇到期日為該月沒有的日期，

以月底為到期日。
（二）各類存款具體計結息規則
1.活期存款：
（1）個人活期存款按季結息，按結息日掛牌公告的活期利率計息；每季末月的20日為結

息日，次日入息。未到結息日清戶時，按清戶日掛牌公告的活期利率計息到清戶前1日止

。
（2）單位活期存款按日計息，按季結息，計息期間遇利率調整分段計息，每季末月的20

日為結息日，次日入息。未到結息日清戶時，按利率調整情況分段計息。
2.整存整取定期存款：可以全部或部分提前支取，提前支取次數最多1次，部分提前支取

要求支取後余額不低於起存金額，提前支取的部分按支取日掛牌公告的活期利率計算利

息，不分段計息，剩餘部分仍按原存期、原利率計算利息。整存整取定期存款到期沒有

轉存又不支取，逾期部分按支取日掛牌公告的活期利率計付利息，不分段計息。整存整

取定期儲蓄存款到期後，信用社自動代為轉存的，系統在存款到期當日自動將該存款按

原存期連本帶息轉存，並按轉存日掛牌公告的同檔次整存整取定期存款利率計息。到期

支取的，按原約定存期（整年、整月）和存入日掛牌公告的存期利率計付利息，到期利

息=本金×年（月）數×年（月）利率。提前支取和逾期支取等按規定執行活期利率的部

分，按實際天數計息，按活期利率計息部分的利息=本金×實際天數×年利率÷360。
3.零存整取定期儲蓄存款：按積數計息法計息。到期支取的，按開戶日所定的利率計付

利息；提前支取的，按支取日掛牌公告的活期利率計息；逾期支取的，逾期部分按支取

日掛牌公告的活期利率計付利息。零存整取定期儲蓄存款無論到期支取、提前支取、逾

期支取，整月按30天計算，不足月的零頭天數按實際天數計息。
4.存本取息定期儲蓄存款：按逐筆計息法計息。每次支取利息金額按所存本金、存期利

率先算出應付利息總數後，再根據儲戶約定支取利息的次數，計算出平均每次支付利息

的金額。計算公式為：每次支取利息數=本金×年（月）數×年（月）利率÷支取利息次

數。到期支取本金，不再計付利息，存期按原約定期限（整年）計息。提前支取的，按

支取日掛牌公告的活期利率計息，同時應扣除已分次付給儲戶的利息，不足時應從本金

中扣回。計算公式為：應付利息=本金×實際天數×相應利率-已付利息。本金逾期支取

的，逾期部分按支取日掛牌公告的活期利率計付利息，逾期部分按實際天數計息。如取

息日不取利息的，以後隨時可取，但不計付息。
5.定活兩便儲蓄存款：按逐筆計息法計息，以存期長短為依據、套用活期利率或者一年

以內（含）的整存整取定期儲蓄同檔次利率打六折計息。存期不足三個月的，按照支取

日掛牌公告的活期利率計息；存期滿三個月，不滿六個月的，按照支取日掛牌公告的三

個月整存整取定期存款利率打六折計息；存期滿六個月，不滿一年的，按照支取日掛牌

公告的六個月整存整取定期存款利率打六折計息；存期滿一年及以上的，不論存期多長

，均按支取日掛牌公告的一年期整存整取定期存款利率打六折計息。定活兩便儲蓄存款

除存期不足三個月按實際天數計息外，其他存期內滿整月的按整月計息，不滿整月的按

照實際天數計息。
6.通知存款：按積數計息法計息。根據儲戶選擇通知存款品種（1天通知或7天通知存款

），按支取日掛牌公告的相應利率和存期實際天數計息，利隨本清，不分段計息。

如遇下述情況：
（1）實際存期不足通知期限的，按活期利率計息；
（2）未提前通知而支取的，支取部分按活期利率計息；
（3）已辦理通知手續而提前支取或逾期支取的，支取部分按支取日掛牌公告的活期利率

計息；
（4）支取金額不足或超過約定金額的，不足或超過約定金額部分按活期利率計息；
（5）支取金額不足最低支取金額的，支取部分按活期利率計息。
（6）已辦理通知手續而不支取或在通知期限內取消的，通知期限內不計息。
（7）部分支取後余額低於起存金額時，予以清戶，按清戶日掛牌公告的活期利率計息。
7.單位協定存款：按結息日或清戶日掛牌公告的協定存款利率計息，計息規則按單位活

期存款計、結息方法執行。
三、人民幣貸款計結息規則
人民幣貸款按貸款合同約定的利率和計結息方法辦理計結息。
四、本通告未提及的人民幣存貸業務計結息規則按人民銀行有關規定及我社與客戶的約

定執行。