每月的公積金比組合貸款高

⑴ 組合貸款，用公積金的余額還公積金和商業貸款怎麼還款

組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

⑵ 組合貸款為什麼比公積金高比商業底

你好，這個很簡單啊，首先你要知道，公積金貸款利息比商業貸款利息低；而組合貸其實就是一部分額度用公積金貸款，一部分額度用商業貸款。舉個例子：同樣貸40萬，例如公積金利率為1%，商業貸款為2%，純公積金貸款一年最後利息總額為4萬，純商業則為8萬，若組合貸其中30萬為公積金貸款，10萬為商業貸款，那麼利息額度為30*1%+10*2%=5萬，數學邏輯問題，有次可以看出純公積金貸款利息比組合貸低，組合貸比純商貸低，搜sou 房fun 網wang 成 都 二 手 房 為您解答，望採納

⑶ 組合貸款公積金跟銀行的是分開還款的嗎

組合貸款公積金跟銀行的是分開還款的，因為公積金貸款與普通商業貸款是2個獨立賬戶,你需要分別還款的。

公積金還款可以按照最低還款數額,但月供必須大於這個數目。也就是公積金還款可以有較長期的還款期限，所以每月還款額還算比較少。

商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款的還款額每月應該比較大，所以需要注意不要逾期，及時足額還款。同時,組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。

(3)每月的公積金比組合貸款高擴展閱讀：

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

⑷ 為什麼公積金組合貸款第一個月多還1200

貸款放出後，會收到放款銀行的簡訊或接到電話，然後就是漫長的還貸旅程，但還不能用公積金余額沖還。辦理公積金貸款時，會在那個銀行里辦張卡，第一個月的還款金額（全額）打進去還貸。

扣款後半個月左右信箱里會收到一張對賬單，打電話給銀行確認地址，拿著單子過去辦理公積金還貸，快的話第二個月就不用工資還了，但一般來說第二個月會來不及。

(4)每月的公積金比組合貸款高擴展閱讀

繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，並配合貸款城市公積金中心核實相關信息。

貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作，並承擔貸款風險。

貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

⑸ 組合貸款每月還款包括公積金部分嗎

包括，組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

⑹ 公積金組合貸款

您好，請登錄天津市住房公積金管理中心官網，在「便民服務」欄有「貸款額度計算器」，能幫你計算你的貸款額度跟月供情況。

⑺ 公積金組合貸款購房與商代購房區別

公積金組合貸款購房與商業貸款購房的區別如下：

1、貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低；而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

2、貸款額度不同： 由於公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業貸款的額度高。

3、貸款要求不同：商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。 公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

4、審批機構不同：商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。 公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

⑻ 每月公積金到賬金額大於每個月還貸金額，是不是就用公積金貸款就行了，不用商貸、混合貸

如果當地有公積金賬戶余額可沖抵月供的政策，當然沒問題。如果沒有，你只能公積金貸款成功後，再提取公積金來提前還款。

⑼ 公積金貸款和按揭貸款，還有兩者組合貸款都是什麼意思

公積金貸款不是你想貸款多少就能貸款多少，它是每個地方都有計算公式的（與你的年齡，上交金額等有關，具體你在咨詢銀行）。因此兩者組合就是不足部分只能用商業貸款。

⑽ 住房公積金貸款和商業貸款利率都不一樣，那麼組合貸款利率怎麼算

分別計算，公積金按照公積金利率，商業貸款按照商業貸款的利率。