貸款30年虧

❶ 貸款30年買的房30年後還完貸款後轉賣房吃虧嗎

貸款30年買的房子，30年後還完貸款轉賣房子並不吃虧，因為30年後的房價和30年前的房價不一樣，而且這個房子你已經住了30年，享受了30年，怎麼算都合算。

❷ 房貸「20年」和「30年」，誰更吃虧

房價一直是每個人都非常關心的問題。雖然據說在過去的兩年裡房價在國家政策的控制下已經穩定下來，但是對於絕大多數人來說買房還是非常困難的，所以基本上絕大多數人會選擇貸款買房。然而，當選擇貸款期限時，許多人猶豫選擇20年還是30年。

十年前，工資是1800元，貸款是每月800元。十年後，工資是8000元，還800元。現在買房的貸款一個月還3800元，工資是8000元。十年後，我的工資應該會漲到兩萬多元。貸款也是還3800。你認為我會選擇幾年？我希望銀行能借給我50年。如果房價繼續上漲，貸款30年是劃算的。但是一旦房價崩潰，不僅需要償還住房貸款，還需要向銀行補貼下跌的房價。因此，最好全額付清，貸款越少越好。

❸ 貸款30年的好處和壞處 請大師詳細分析下。謝謝了！

好處是每個月的還款額比較小，當前負擔小一點，壞處是利息很高。按照當前的銀行基準利率，貸50萬，十年要付18萬的利息，而三十年要付64萬的利息。

❹ 房貸30年不慎選擇了等額本息怎麼辦能吃多大虧

「北京偉嘉安捷」解答：大多數的人都會選擇等額本息的還款方式，比較適合工薪階層，收入穩定的人群。等額本金還款方式，相對與等額本息來說，總利息會少些，但是前期的還款壓力相對較大。

❺ 房貸20年和30年哪個劃算 貸款30年提前還吃虧嗎

對於很多購房者來講，現如今房子的價格還是非常昂貴的，所以買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發現房貸的年限主要分為了20年和30年，那麼，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。

房貸20年和30年哪個劃算？

選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

有關於房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質量。

❻ 買房貸款63萬30年還100萬虧嗎

你貸款63萬還100萬，利息就是37萬，還30年就是平均每年還1萬2多一點，就是每個月1000出頭，你想想你每個月還1000多就可以佔用銀行63萬30年時間，其實不算虧了。其他貸款你要還的利息更多，你如果有渠道去把錢借給別人，收的利息可能比還銀行的利息還多你這么想就是賺了的。
不過，按理說你貸款30年不應該是借63萬還100萬的，而是單單利息就得還100萬，連本帶利還163萬才是合理的，你最好問問清楚，別算錯了。

❼ 買房貸款30年虧死了

你說的是30年要還的利息非常多吧，其實現在的利息已經比早些年低非常多的了，看上去雖然總的利息很多，但實際上利率並不高；另外，如果不是購房，一般人是不可能從銀行拿到這個利率的貸款的，近期各地已經收緊了房貸的審批，想貸還不見得能貸到呢。

❽ 200百萬房子首付三成貸款30年三年過後賣掉賣多少錢不虧本

您好！
您可以簡單地按照這個方法計算一下：
1.首付款金額，稅費，維修基金，物業費，水電費，裝修費（如有）月供*36期，以上的總額多少算出來。
2.賣房時需要繳納的各種稅費，雜費算出來。
3.賣房的價格—買房的價格與以上1+2的總費用相比較，差價是正的就是賺，負的就是虧了。

❾ 貸款30年買房，如果在這30年中房價下跌虧掉了首付，用不用斷供

一般來說沒有人會選擇斷供，首先這是不明智的，如果真的斷供，那麼承擔的後果也是比較嚴重的。

對於中國人來說，人生中的一件大事就是買房，由於經濟情況，很多人不會選擇全額付款，一般都是貸款買房。而房價跌宕起伏，運氣好的話房價會漲，運氣差的話也會跌價。不管怎麼說，在我們買房准備辦理房貸的時候，其實產權已經給了銀行。如果你在還貸的時候斷供了，那麼對於銀行方面來說，他們對於你的房子就有處置權了。

買房肯定是有跌有漲的，如果運氣不好的話，也只能咬緊牙關繼續堅持下去。