房子貸款月供是銀行自己口嗎

Ⅰ 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

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房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

Ⅱ 房屋按揭貸款如何算月供

其實5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是銀行給出的一個等額本息的簡單演算法的系數(85折)，月供=貸款數（萬元）*系數

而具體演算法是這樣的：
月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]

PS:月利率=年利率/12

像現在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。

Ⅲ 房貸的月供是從什麼時候起開始啊

銀行貸款下來後，進入開發商帳戶的那一個月或者次月開始交納。

銀行是否批准借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。

批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。

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目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

參考資料：房貸_網路

Ⅳ 房貸已正常月供幾個月，銀行突然說我收入證明假的，銀行會全部收回貸款嗎

首先明確的告訴你，只要按時還款，是不會抽貸的，按期還款是最好的還款能力證明，至於假收入證明，不是銀行客戶經理不知道，而是銀行客戶經理睜隻眼閉隻眼，因為房價那麼高，對收入對流水的要求就高，真嚴格按照標準的話，就會擋掉大部分人，那銀行還做不做生意了。

至於風險，首付最低也有30%，政府始終在支撐著房價，而不會讓市場崩潰，再跌也跌不到30%，銀行穩賺不賠。

一、貸款買房是純消費貸款，用途合理合規合法。即貸款真實用途按合同規定執行，沒挪用或其他非指定用途，用途上不符合銀行收貸條件。

二、買房交了首付，貸款是安全的。一般購房首付在20%以上，貸款有擔保和抵押保證。沒有威脅貸款安全需要收貸的因素。

三、按期還本付息，貸款狀態正常。已經按期歸還了幾期月供，說明還是有還款能力的，貸款沒有出現還不上的情況，沒有必要收回貸款。

四、貸款資料提供時，收入證明由所在單位提供。作為衡量還貸比的一個指標作參考，重在考察借款人真實的還款能力，包括其他輔助材料。

五、需要補充收入來源說明材料。既然發現收入證明不實，那就需要補充其他收入來源證明，比如租賃收入等。

但是，借款人一定要誠實守信，配合銀行盡職調查。

Ⅳ 請問買房子貸款提供銀行流水是要指定的銀行嗎還是那個都行啊

不是要指定銀行的流水，是所有的銀行都可以，如果申請住房貸款建議將所有的流水都打出來！提供流水目的是為了證明有還款能力，跟你的錢存哪個銀行沒有關系！

Ⅵ 買房子,付了首付以後,房貸是自己去銀行貸,還是等待售樓處通知我,再去銀行貸款

等待售樓處通知。

帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》，身份證，本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)，收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。

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注意事項：

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，不能發放貸款，重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

Ⅶ 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的，但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。

Ⅷ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

Ⅸ 現在買房子按揭是自己去銀行

如果你買的是一手房，你簽合同的時候銀行的人會駐場的。因為要當場查詢您的增信記錄方便簽貸款合同。
2開發商提供的中國銀行你就基本只能在中國銀行做，因為銀行放款開發商是要蓋擔保章的，沒有蓋擔保章銀行是不會放款的。中國銀行現在很不錯，這點你放心，我的貸款也是在中國銀行做的。放款速度很快。
現在基本所有的銀行都在執行新政策
首套90平方以下 20% 85折 90平米以上30% 85折
二套 首付50% 基準利率上浮10%
三套 首付50% 基準利率上浮50%
四套 不放款。
如果您是二套的話建議您多付一些，希望能對您有幫助。