供樓貸款每月多少錢怎麼算

⑴ 銀行貸款供樓等額本金,等額本息是怎樣計算的

本息，月供2808，利息共計7.7萬
本金，首月3336，每月少9.75，利息共計7.1萬

⑵ 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少

還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。
拓展知識：
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30
X
64.23
=
1926.6
（等額本息）30
X
83.24
=
2497.2
（等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
參考資料：
貸款買房_網路

⑶ 供房貸款怎樣計算公式

貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計算公式和等額本金貸款計算公式。這兩個公式的最大不同：在於計算利息的方式不同。

等額本息貸款採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等。

等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都後期，金額逐漸減少。 等額本息貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數 ] --------------------------------- [（1+月利率）^ 還款月數 ] - 1 。等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。

⑷ 買房子貸款怎麼計算

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。

等額本息

等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

2. 等額本金

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。

對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。

對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，

減少購房成本，採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。

(4)供樓貸款每月多少錢怎麼算擴展閱讀：

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

基本常識

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

⑸ 請問如何計算銀行貸款供樓的月供

貸款24萬,10年
每一萬還112.99元
月供24萬*112.99=2711.76元
貸款24萬,20年
每一萬還76.57元
月供24萬*76.57=1837.68元
貸款24萬,25年
每一萬還69.66元
月供24萬*69.66=1671.84元
附件中為最新的商貸和公積金貸款利率表,你只需將你的貸款金額乘以相對應的貸款年限月還款金額就可以計算出來了.附件：商貸及公積金利率表.doc
到貸款易網站查看回答詳情>>

⑹ 房屋按揭月供計算公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(6)供樓貸款每月多少錢怎麼算擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

⑺ 供樓貸款計算

這位網友：你好！
你銀行貸款440000，20年，利率5.88%.按等額本息還款，
20年共計還款74925.88元（其中利息309258.88元），每月還款3121.91元。
假如你是2020年5月份貸的款，6月份開始還第一期款，預計2年後，即2022年6月一次性還清，則需要准備資金417559.25元。
以上僅供參考，祝工作順利！

⑻ 如何計算銀行貸款供樓的月供

建議你到你要貸款的銀行網站上 一般用專門的計算器 只要輸入你要貸款金額時間 它就根據當時利息給你計算 我自己就經常使用建行的計算器

⑼ 買房貸款每月還款是怎麼計算的

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(9)供樓貸款每月多少錢怎麼算擴展閱讀

現行基準利率

1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

參考資料來源：網路-等額本金

參考資料來源：網路-等額本息