A. 96年的二手房可以貸款30年嗎
房屋抵押貸款條件：
房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。
個人住房抵押貸款預期年化利率：
一年以下（含一年）預期年化利率 4.35%;
一年至五年（含五年）預期年化利率 4.75%;
五年以上為 4.90%
B. 沈陽二手房商業貸款對房齡有什麼要求
房齡加貸款年限不超過30年
C. 沈陽市買二手房貸款，首付幾成，具體流程
外地人二環內購房有限制，需要提供一年以上的社保或是繳稅證明。一般首付要求6成。有三點需要說明：
房齡幾年只能決定你是否還需要支付一個交易稅的問題。如果那個房子是房主在五年之內買的，那麼你就要交上次房價和這次房價差額的23%左右。如果超過五年就沒有這個稅了。
看你是否是首套住房，如不是，契稅是此次房款的3%，如是首套，則契稅是房款的1%。
要看是商貸還是公積金貸款了。首套住房的話，無論商貸還是公積金貸都在三成左右就可以了，要看具體銀行的規定。但若是二套住房，商貸的首付可以在中介的運作下做到低於五成，而公積金原則規定至少要五成。
D. 沈陽二手房商業貸款的流程
如通過我行申請貸款，那麼二手樓貸款一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個貸部門進行辦理：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明）；（4）還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等；（5）經辦機構要求提供的其他資料。
貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。另貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。屆時請以貸款經辦行審核的結果為准。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
E. 沈陽二手房首付多少
沈陽二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款
F. 沈陽二手房貸款流程
二手房具體貸款流程是什麼
簡單來說，它的流程是「雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批准貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記」(說明：此步擔保公司提供階段性擔保)。
如果通過擔保公司或中介來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料准備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。
因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款擔保機構或中介，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品。
借款人能夠貸多少錢
二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
評估：中山公園東門對面大廈里，有評估公司。估價高，貸款額度高，因為最多能夠貸款評估價的60-70%（好像）。
貸款額度：首付一般40%。想多貸，合同價格高一些。
建設銀行：去太原北街，郵局北面不遠那家。
建議：找中介。因為貸款以後的房證、契稅、付款等手續十分繁雜，少跑三五趟就有了。再說中介費可以談。小中介費用可以降低一半沒問題。
G. 沈陽購買一套二手房，是首次購買住房，貸款每月需要還多少
1、申請很簡單，你帶個身份證和購房合同、發票等相關購房資料去申請就行了；
2、每月需要向銀行繳納多少錢的問題，要看你選擇哪一種還款方式，主要有二種，等額本息還款法和等額本金還款法，前者每月還款數額相同，後者每月還款本金相同但還款總額不同。
3、如果是等額本息還款，按2011年7月7日公布的基準利率7.05%計算（下同），則每月需還款3735.85(元)；如果是等額本金還款，則每月還款額度如下：
1月,4820(元)
2月,4808.25(元)
3月,4796.5(元)
4月,4784.75(元)
5月,4773(元)
6月,4761.25(元)
7月,4749.5(元)
8月,4737.75(元)
9月,4726(元)
10月,4714.25(元)
11月,4702.5(元)
12月,4690.75(元)
13月,4679(元)
14月,4667.25(元)
15月,4655.5(元)
16月,4643.75(元)
17月,4632(元)
18月,4620.25(元)
19月,4608.5(元)
20月,4596.75(元)
21月,4585(元)
22月,4573.25(元)
23月,4561.5(元)
24月,4549.75(元)
25月,4538(元)
26月,4526.25(元)
27月,4514.5(元)
28月,4502.75(元)
29月,4491(元)
30月,4479.25(元)
31月,4467.5(元)
32月,4455.75(元)
33月,4444(元)
34月,4432.25(元)
35月,4420.5(元)
36月,4408.75(元)
37月,4397(元)
38月,4385.25(元)
39月,4373.5(元)
40月,4361.75(元)
41月,4350(元)
42月,4338.25(元)
43月,4326.5(元)
44月,4314.75(元)
45月,4303(元)
46月,4291.25(元)
47月,4279.5(元)
48月,4267.75(元)
49月,4256(元)
50月,4244.25(元)
51月,4232.5(元)
52月,4220.75(元)
53月,4209(元)
54月,4197.25(元)
55月,4185.5(元)
56月,4173.75(元)
57月,4162(元)
58月,4150.25(元)
59月,4138.5(元)
60月,4126.75(元)
61月,4115(元)
62月,4103.25(元)
63月,4091.5(元)
64月,4079.75(元)
65月,4068(元)
66月,4056.25(元)
67月,4044.5(元)
68月,4032.75(元)
69月,4021(元)
70月,4009.25(元)
71月,3997.5(元)
72月,3985.75(元)
73月,3974(元)
74月,3962.25(元)
75月,3950.5(元)
76月,3938.75(元)
77月,3927(元)
78月,3915.25(元)
79月,3903.5(元)
80月,3891.75(元)
81月,3880(元)
82月,3868.25(元)
83月,3856.5(元)
84月,3844.75(元)
85月,3833(元)
86月,3821.25(元)
87月,3809.5(元)
88月,3797.75(元)
89月,3786(元)
90月,3774.25(元)
91月,3762.5(元)
92月,3750.75(元)
93月,3739(元)
94月,3727.25(元)
95月,3715.5(元)
96月,3703.75(元)
97月,3692(元)
98月,3680.25(元)
99月,3668.5(元)
100月,3656.75(元)
101月,3645(元)
102月,3633.25(元)
103月,3621.5(元)
104月,3609.75(元)
105月,3598(元)
106月,3586.25(元)
107月,3574.5(元)
108月,3562.75(元)
109月,3551(元)
110月,3539.25(元)
111月,3527.5(元)
112月,3515.75(元)
113月,3504(元)
114月,3492.25(元)
115月,3480.5(元)
116月,3468.75(元)
117月,3457(元)
118月,3445.25(元)
119月,3433.5(元)
120月,3421.75(元)
121月,3410(元)
122月,3398.25(元)
123月,3386.5(元)
124月,3374.75(元)
125月,3363(元)
126月,3351.25(元)
127月,3339.5(元)
128月,3327.75(元)
129月,3316(元)
130月,3304.25(元)
131月,3292.5(元)
132月,3280.75(元)
133月,3269(元)
134月,3257.25(元)
135月,3245.5(元)
136月,3233.75(元)
137月,3222(元)
138月,3210.25(元)
139月,3198.5(元)
140月,3186.75(元)
141月,3175(元)
142月,3163.25(元)
143月,3151.5(元)
144月,3139.75(元)
145月,3128(元)
146月,3116.25(元)
147月,3104.5(元)
148月,3092.75(元)
149月,3081(元)
150月,3069.25(元)
151月,3057.5(元)
152月,3045.75(元)
153月,3034(元)
154月,3022.25(元)
155月,3010.5(元)
156月,2998.75(元)
157月,2987(元)
158月,2975.25(元)
159月,2963.5(元)
160月,2951.75(元)
161月,2940(元)
162月,2928.25(元)
163月,2916.5(元)
164月,2904.75(元)
165月,2893(元)
166月,2881.25(元)
167月,2869.5(元)
168月,2857.75(元)
169月,2846(元)
170月,2834.25(元)
171月,2822.5(元)
172月,2810.75(元)
173月,2799(元)
174月,2787.25(元)
175月,2775.5(元)
176月,2763.75(元)
177月,2752(元)
178月,2740.25(元)
179月,2728.5(元)
180月,2716.75(元)
181月,2705(元)
182月,2693.25(元)
183月,2681.5(元)
184月,2669.75(元)
185月,2658(元)
186月,2646.25(元)
187月,2634.5(元)
188月,2622.75(元)
189月,2611(元)
190月,2599.25(元)
191月,2587.5(元)
192月,2575.75(元)
193月,2564(元)
194月,2552.25(元)
195月,2540.5(元)
196月,2528.75(元)
197月,2517(元)
198月,2505.25(元)
199月,2493.5(元)
200月,2481.75(元)
201月,2470(元)
202月,2458.25(元)
203月,2446.5(元)
204月,2434.75(元)
205月,2423(元)
206月,2411.25(元)
207月,2399.5(元)
208月,2387.75(元)
209月,2376(元)
210月,2364.25(元)
211月,2352.5(元)
212月,2340.75(元)
213月,2329(元)
214月,2317.25(元)
215月,2305.5(元)
216月,2293.75(元)
217月,2282(元)
218月,2270.25(元)
219月,2258.5(元)
220月,2246.75(元)
221月,2235(元)
222月,2223.25(元)
223月,2211.5(元)
224月,2199.75(元)
225月,2188(元)
226月,2176.25(元)
227月,2164.5(元)
228月,2152.75(元)
229月,2141(元)
230月,2129.25(元)
231月,2117.5(元)
232月,2105.75(元)
233月,2094(元)
234月,2082.25(元)
235月,2070.5(元)
236月,2058.75(元)
237月,2047(元)
238月,2035.25(元)
239月,2023.5(元)
240月,2011.75(元)
4、還要注意，這期間肯定會遇到基準利率調整，調整後從次年一月起還款額度會有變化。
H. 請問：想在沈陽買首套二手房，首付的比例是多少貸款買 房子有沒有年限的限制。謝謝
二手房按揭申請公積金的話，年限最長是20年。