貸款買房才一年能不能轉賣

A. 我貸款買房還不到一年，現在想賣掉行嗎，需要辦理什麼手序。

我也想問這個問題，好像這個有點復雜，如果像一樓說的提前還貸的話其實我們是虧了錢的，能把按揭還貸轉嫁到買主身上嗎

B. 按揭房可以賣嗎

按揭房原則上來說是不可以出售的。

因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。

對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。

也就是說，銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於按揭者了，去房產局注銷預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。

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按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。

一、賣方還清貸款再交易

如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

二、通過擔保公司還款後交易

若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。

三、辦理轉按揭

有些銀行是支持轉按揭業務的。轉按揭的業務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項後，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

C. 按揭貸款買房可以再轉賣嗎

可以，有一種方法叫轉按揭，還有一種方法就是在對方貸款的情況下首付高於貸款額度就可以，要先進行解抵押，大約15個工作日，每月只有特殊幾天可以申請提前還款，還款後一切手續沒有差別

D. 房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎

按揭中的房子是可以賣的，有兩種方法：
一、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、還清貸款後出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。